房地產廣告發布規定如下：
1、升值或者投資回報的承諾；
2、以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
3、違反國家有關價格管理的規定；
4、對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其 他市政條件作誤導宣傳。
房產廣告的文案構成一般都有三要點，可以統稱為房產宣傳廣告的三要素，具體如下：
1、項目節點即為該房產項目此時此刻進行到什么階段。可以從新盆預熱、開盤銷售以及項目尾期三個區分。新盆預熱的目的很明顯，就是通過該樓盤與競品樓盤、周邊樓盤甚至是競品房產企業來進行差異化的對比，通過這樣的對比提升該房產的知名度；而開盤銷售是通過大力和粗暴的直接推廣吸引眼球，從而促成銷售；最后是項目尾期，該類廣告是為了提高銷售的轉化率，穩固對項目的影響力；
2、項目賣點即為該項目的優點中最吸引大眾眼球的優點在哪里。一般情況下，該優點可以總結為一下18點：樓盤硬件、建筑風格、空間價值、園林主題、自然景觀、區位價值、產品類別、人以群分、原創概念、功能提升、產品嫁接、樓盤軟性附加值、產品可感受價值、樓盤及發展商形象、居住文化與生活方式、情感、銷售與工程進度、創意促銷；
3、客戶痛點即為客戶最感興趣的地方，通過這一心理擴大大眾對樓盤的認可。

法律依據
《中華人民共和國廣告法》
第三條 廣告應當真實、合法，以健康的表現形式表達廣告內容，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化的要求。第四條 廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。

我來說一說見過最夸大其詞的廣告：“10分鐘到高鐵站”但實際開車卻需要30分鐘；
“3公里直達繁華商圈”說的可能只是地圖點對點距離；
“購房直接就讀名校”可能只是營銷噱頭；
“遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”實際情況是項目偏僻，周邊荒涼；
“中心政務區，核心地標”可能只是旁邊有個派出所；
諸如此類“高大上”的廣告宣傳語背后往往蘊含著不可為外人知的“潛臺詞”。
這些年來，房地產廣告作為銷售的利器，被開發商和代理商們玩得爐火純青，文字的“博大精深”在他們手中體現得更是淋漓盡致。
從項目位置、道路交通、建筑風格、到周邊配套、未來升值、投資回報等一系列有計劃、成體系的營銷廣告組合拳足以讓購房者眼花繚亂，失去防備，最后乖乖掏錢。
今天‬，‬就‬為大家‬梳理一下‬開發商八大典型常見違法宣傳點：
1. 宣傳房地產項目未來升值或者許諾投資回報（如：一鋪傳三代、即買即賺、XX年回本等）；
2. 不具備銷售條件發布銷售廣告信息（五證不齊全）；
3. 未在房地產預售、銷售廣告中載明預售或者銷售許可證書號；
4. 以項目到達某一具體參照物的所需時間、距離表示項目位置；
5. 對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；
6. 使用絕對化用語（如：最佳、絕版、巔峰等）；
7. 使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用語等引證內容未表明出處；
8. 發布含有風水、龍脈等封建迷信廣告內容；

第一條　發布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關規定。第二條　本規定所稱房地產廣告，指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。
　　居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告，不適用本規定。第三條　房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。第四條　房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：
　　（一）升值或者投資回報的承諾；
　　（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
　　（三）違反國家有關價格管理的規定；
　　（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。第五條　凡下列情況的房地產，不得發布廣告：
　　（一）在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；
　　（二）在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；
　　（三）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
　　（四）預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；
　　（五）權屬有爭議的；
　　（六）違反國家有關規定建設的；
　　（七）不符合工程質量標準，經驗收不合格的；
　　（八）法律、行政法規規定禁止的其他情形。第六條　發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：
　　（一）房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明；
　　（二）建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書；
　　（三）土地主管部門頒發的項目土地使用權證明；
　　（四）工程竣工驗收合格證明；
　　（五）發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；
　　（六）中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明；
　　（七）確認廣告內容真實性的其他證明文件。第七條　房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：
　　（一）開發企業名稱；
　　（二）中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；
　　（三）預售或者銷售許可證書號。
　　廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。第八條　房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。第九條　房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。第十條　房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。第十一條　房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。第十二條　房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。第十三條　房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。第十四條　房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。第十五條　房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。第十六條　房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。第十七條　房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。第十八條　房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。第十九條　房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。第二十條　房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。第二十一條　違反本規定發布廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依照有關法律法規規定予以處罰。法律法規沒有規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。