房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定如下：
1、升值或者投資回報(bào)的承諾；
2、以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；
3、違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；
4、對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其 他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
房產(chǎn)廣告的文案構(gòu)成一般都有三要點(diǎn)，可以統(tǒng)稱為房產(chǎn)宣傳廣告的三要素，具體如下：
1、項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)即為該房產(chǎn)項(xiàng)目此時(shí)此刻進(jìn)行到什么階段。可以從新盆預(yù)熱、開(kāi)盤銷售以及項(xiàng)目尾期三個(gè)區(qū)分。新盆預(yù)熱的目的很明顯，就是通過(guò)該樓盤與競(jìng)品樓盤、周邊樓盤甚至是競(jìng)品房產(chǎn)企業(yè)來(lái)進(jìn)行差異化的對(duì)比，通過(guò)這樣的對(duì)比提升該房產(chǎn)的知名度；而開(kāi)盤銷售是通過(guò)大力和粗暴的直接推廣吸引眼球，從而促成銷售；最后是項(xiàng)目尾期，該類廣告是為了提高銷售的轉(zhuǎn)化率，穩(wěn)固對(duì)項(xiàng)目的影響力；
2、項(xiàng)目賣點(diǎn)即為該項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)中最吸引大眾眼球的優(yōu)點(diǎn)在哪里。一般情況下，該優(yōu)點(diǎn)可以總結(jié)為一下18點(diǎn)：樓盤硬件、建筑風(fēng)格、空間價(jià)值、園林主題、自然景觀、區(qū)位價(jià)值、產(chǎn)品類別、人以群分、原創(chuàng)概念、功能提升、產(chǎn)品嫁接、樓盤軟性附加值、產(chǎn)品可感受價(jià)值、樓盤及發(fā)展商形象、居住文化與生活方式、情感、銷售與工程進(jìn)度、創(chuàng)意促銷；
3、客戶痛點(diǎn)即為客戶最感興趣的地方，通過(guò)這一心理擴(kuò)大大眾對(duì)樓盤的認(rèn)可。

法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)廣告法》
第三條 廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的要求。第四條 廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

我來(lái)說(shuō)一說(shuō)見(jiàn)過(guò)最夸大其詞的廣告：“10分鐘到高鐵站”但實(shí)際開(kāi)車卻需要30分鐘；
“3公里直達(dá)繁華商圈”說(shuō)的可能只是地圖點(diǎn)對(duì)點(diǎn)距離；
“購(gòu)房直接就讀名校”可能只是營(yíng)銷噱頭；
“遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”實(shí)際情況是項(xiàng)目偏僻，周邊荒涼；
“中心政務(wù)區(qū)，核心地標(biāo)”可能只是旁邊有個(gè)派出所；
諸如此類“高大上”的廣告宣傳語(yǔ)背后往往蘊(yùn)含著不可為外人知的“潛臺(tái)詞”。
這些年來(lái)，房地產(chǎn)廣告作為銷售的利器，被開(kāi)發(fā)商和代理商們玩得爐火純青，文字的“博大精深”在他們手中體現(xiàn)得更是淋漓盡致。
從項(xiàng)目位置、道路交通、建筑風(fēng)格、到周邊配套、未來(lái)升值、投資回報(bào)等一系列有計(jì)劃、成體系的營(yíng)銷廣告組合拳足以讓購(gòu)房者眼花繚亂，失去防備，最后乖乖掏錢。
今天‬，‬就‬為大家‬梳理一下‬開(kāi)發(fā)商八大典型常見(jiàn)違法宣傳點(diǎn)：
1. 宣傳房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)升值或者許諾投資回報(bào)（如：一鋪傳三代、即買即賺、XX年回本等）；
2. 不具備銷售條件發(fā)布銷售廣告信息（五證不齊全）；
3. 未在房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中載明預(yù)售或者銷售許可證書(shū)號(hào)；
4. 以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間、距離表示項(xiàng)目位置；
5. 對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；
6. 使用絕對(duì)化用語(yǔ)（如：最佳、絕版、巔峰等）；
7. 使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等引證內(nèi)容未表明出處；
8. 發(fā)布含有風(fēng)水、龍脈等封建迷信廣告內(nèi)容；

第一條　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》（以下簡(jiǎn)稱《廣告法》）、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。
　　居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。第三條　房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。第四條　房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
　　（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；
　　（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；
　　（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；
　　（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。第五條　凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：
　　（一）在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；
　　（二）在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；
　　（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　　（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；
　　（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
　　（六）違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；
　　（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；
　　（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。第六條　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：
　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；
　　（二）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
　　（三）土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；
　　（四）工程竣工驗(yàn)收合格證明；
　　（五）發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；
　　（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；
　　（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。第七條　房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：
　　（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；
　　（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；
　　（三）預(yù)售或者銷售許可證書(shū)號(hào)。
　　廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。第八條　房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。第九條　房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。第十條　房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。第十一條　房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。第十二條　房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第十三條　房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。第十四條　房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。第十五條　房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第十六條　房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。第十七條　房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。第十八條　房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。第十九條　房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第二十條　房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。第二十一條　違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款。