法律分析：在建工程抵押需要的條件有：1.在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金；2.在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證；3.在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

項目貸款必須抵押嗎

項目貸款需要提供合法有效的擔保，因為項目貸款的金額一般都比較大，所以銀行肯定是不會選擇吃虧的，那么你就要有相應的有效擔保。

一、項目貸款有哪幾種貸款？

1.基本建設貸款：是指用于基礎設施、市政工程、服務設施等基本建設和以擴大再生產為主體的新建、擴建生產性項目的貸款。

2.技術改造貸款：指為現有企業以內涵拓展和再生產為重點的技術改造項目發放的貸款。

3.科技開發貸款：指為研究開發新技術、新產品，將科技成果轉化或應用于生產領域而發放的貸款。

4.商業網點貸款：指商業、餐飲、服務企業在自籌建設資金不足以擴大網點、改善服務設施、增加倉儲面積時向銀行申請的貸款。

5.并購貸款：為滿足國內優勢客戶在重組重組過程中的融資需求而發放的貸款，用于境內其他企事業單位有償并購、已完成項目及資產債務重組。并購貸款是項目貸款的一種特殊形式。

二、項目貸款條件

1.項目必須有資金，并且要是國家規定的比例；

2.項目符合貸款銀行的貸款投資，符合國家產業和信貸政策；

3.項目需要相關部門審批的，在申請貸款前必須持有相關部門的批準文件；

4.項目所在地實行貸款憑證管理的地區，需持有中國人民銀行頒發的貸款憑證，在銀行有基本賬戶或一般存款賬戶。

5.符合國家其他相關規定的貸款人個人信用、個人資質狀況良好等其他條件，以辦理貸款所需條件為準。

綜上所述，如果想進行項目貸款的話，首先貸款人必須要征信良好，而且在進行項目貸款時，是需要有相應的合法的擔保，銀行才會給你放貸款，并且項目貸款有好幾種貸款類型，比如基本建設貸款，技術改造貸款等。

項目收益抵押貸款的特征包括

項目收益抵押貸款的特征包括()。(

A、貸款的期限非常長

B、貸款提款的安排有計劃性

C、貸款的期限較短

D、貸款風險比較高

E、貸款的風險比較低

答案 BE

抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。

抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。

企業融資項目抵押的風險有哪些？

一、企業融資項目抵押的風險有哪些?1、權屬風險在建工程的權利是由土地使用權和建安工程的所有權組成的。土地使用權可以是通過劃撥方式或是出讓方式取得的。主要的風險有：權利主體是否明確、權屬是否有、設定的土地面積是否界定清楚、土地的使用年限是否短于貸款期限等。2、價值風險價值風險的產生原因有：評估原因、市場原因和權屬界定原因。由于房地產評估機構繁多，估價人員的估價水平參差不齊。當評估結果高出正常、合理的市場價值后，使得貸款的風險劇增。有時，貸款銀行為了給開發商節約有關費用，信貸人員自行估算，由于缺乏專業評估知識，估算結果誤差可能很大，也有可能造成貸款風險。3、質量風險開發商為了降低開發成本，在建筑工程招投標過程中，實行工程量清單后，以合理最低價為中標條件之一，使得承包商為了能夠中標，以很低的報價投標。中標后，在施工過程中可能會有偷工減料、以次充好、以劣充優等違法行為，從而造成質量隱患。當抵押權人處置該在建工程時，出現了質量問題，其處置價格會比正常價格低很多，由此造成貸款風險。4、登記風險抵押物只有在辦理抵押登記后，貸款銀行才是真正的抵押權人，才能享有優先受償權。有的貸款銀行根據開發商的信譽，擅自不辦理抵押登記、公證和保險手續。當開發商不能履行合同時，會造成貸款風險。5、重復風險在土地管理部門和房產管理部門相分離的地方，土地抵押在土地管理部門登記，在建工程(含土地)在房產管理部門登記。當開發商用單獨的土地和在建工程(含土地)在不同的銀行辦理抵押貸款，同時由于房產管理部門和土地管理部門信息不互通，而分別辦理了抵押登記，造成了同一宗土地辦理了兩次抵押，可能會造成貸款風險。6、處置風險在建工程處置時，會影響開發商形象和開發項目的形象，同時處置行為乃非公平市場行為，使得該項目的處置價值遠低于市場價值，從而造成貸款不能全額收回的風險。在建工程抵押能很好的規避以上風險，才能很好的保證在建工程的抵押。二、概述在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得房屋所有權證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，如操作不當，很可能出現法律風險，造成信貸資產損失。當企業在發展的過程中，也是會需要一定的資金來發展和擴大企業的規模，那么企業也是可以通過發售股權、抵押不動產或者抵押在建工程項目進行融資，在進行融資過程中也是存在一定的風險，所以也是需要在融資后簽訂相應的融資合同，并且要在合同中寫明具體的權利和義務。