關于承包合同的主要條款有哪些?
農(nóng)村土地承包法第二十一條第二款規(guī)定:“承包合同一般包括以下條款:(一)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)發(fā)包方和承包方的權利和義務;(六)違約責任。”
合同的條款就是合同的內(nèi)容。雙方的權利義務,除法律規(guī)定的以外,主要由合同條款加以確定。條款是否齊備、準確,決定了合同能否成立、生效以及能否順利履行,是非常重要的,所以農(nóng)村土地承包法對合同的主要條款作出了規(guī)定。主要條款的規(guī)定也只具有提示性與示范性,提倡當事人盡量對合同的這些條款作出明確的約定,以免日后產(chǎn)生糾紛。本條的規(guī)定并不是說當事人簽訂的合同中缺少了其中任何一項都會導致合同的不成立或者無效。因此,在行文上用的是“一般包括”的提法。當事人可以根據(jù)合同的性質(zhì)和情況,自愿確定合同的內(nèi)容,可以不限于這些條款。
現(xiàn)將承包合同主要條款的內(nèi)容分述如下:
(一)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所。
這是承包合同必須具備的條款。當事人是合同的主體,如果不寫明當事人,就無法確定權利的享有者和義務的承擔者,發(fā)生糾紛也難以解決。因此,要將發(fā)包方和承包方的名稱或者姓名和住所都規(guī)定清楚。農(nóng)村土地承包法第十二條和第十五條已對發(fā)包方和承包方分別作出了規(guī)定。
(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。
這是承包合同權利、義務指向的對象,也是合同的必備條款,否則合同不能成立,承包關系無法建立。其中,土地的坐落是指土地的所在地,土地的質(zhì)量等級是指土地管理部門依法評定的土地等級,是反映土地生產(chǎn)能力的重要指標之一。對于這些內(nèi)容,合同中要規(guī)定細致、清楚,以防止差錯,避免糾紛。
(三)承包的期限和起止日期。
承包期限是承包方依法享有權利,承擔義務的期間。期限直接關系到合同權利義務的完成時間,涉及當事人的期限利益,也是確定合同是否按時履行或者遲延履行的客觀依據(jù)。由于土地承包期限是法定的,當事人只能在農(nóng)村土地承包法第二十條規(guī)定的范圍內(nèi)確定承包期限。另外,為了確定合同權利義務的具體期間,合同中還要規(guī)定合同的起止日期。
(四)承包土地的用途。
按照農(nóng)村土地承包法第二條和第十七條的規(guī)定,承包土地只能用于農(nóng)業(yè)。有關法律對“農(nóng)業(yè)”的范圍有所界定。農(nóng)業(yè)法第二條規(guī)定:“本法所稱農(nóng)業(yè),是指種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)。”土地管理法第十四條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。”因此,承包土地只能從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。
(五)發(fā)包方和承包方的權利和義務。
農(nóng)村土地承包法十三條至第十七條對發(fā)包方和承包方的權利義務分別作出了具體規(guī)定。除了這些權利義務之外,還包括其他法律如土地管理法、農(nóng)業(yè)法、漁業(yè)法、森林法、草原法、漁業(yè)法等法律中規(guī)定的權利義務。當然,當事人還可以在不違反國家法律、行政法規(guī)的情況下,約定其他的權利義務。
(六)違約責任,是指承包合同當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同,依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定,應當承擔的法律責任。
違約責任是促使當事人履行合同義務,使對方免受或者減少損失的重要法律措施,也是保證合同履行的主要條款。因此,一般有關合同的法律對于違約責任都作出了較為詳盡的規(guī)定,如合同法第七章規(guī)定的“違約責任”。農(nóng)村土地承包法在第五十六條也規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的,應當依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔違約責任。”
農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛主要有哪些?
土地承包經(jīng)營糾紛主要是指在土地承包合同履行過程中發(fā)包方與承包方發(fā)生的糾紛。農(nóng)村土地承包法第二章第一節(jié)規(guī)定了發(fā)包方和承包方的權利和義務,在該法第二十一條規(guī)定的承包合同中,發(fā)包方和承包方還可以具體約定雙方的權利和義務。如果一方違反了法定的義務或約定的義務,就會引起糾紛。農(nóng)村土地承包法第五十四條也明確規(guī)定了基于發(fā)包方的過錯而導致糾紛的情形。這些情形是:①干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權;②違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地;③強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn);④假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權而進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn);⑤以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包;⑥將承包地收回抵頂欠款;⑦剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權;⑧其他侵害土地承包經(jīng)營權的行為。自家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制實行以來,各地都發(fā)生了一些糾紛。發(fā)生糾紛的原因很多,據(jù)一項對百起農(nóng)村承包合同糾紛的調(diào)查顯示,主要原因有:一是在實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制的前期由于缺乏經(jīng)驗,盲目發(fā)包。主要表現(xiàn)為對土地的生產(chǎn)能力等缺少正確的認識和評估,承包基數(shù)過低。由于時過境遷,受物價上漲、技術投入、科學管理等方面因素的影響,收益與投入懸殊,經(jīng)濟利益分配產(chǎn)生不平衡,發(fā)包方要求調(diào)整承包基數(shù)而引起糾紛;二是行政干預。例如行政決定要求發(fā)包方收回承包地,搞適度規(guī)模經(jīng)營而引起的糾紛。再例如有些地方行政干預承包戶的經(jīng)營自主權,對種植作物要求“一鄉(xiāng)一品,一縣一品”等;三是違背民主評議原則,以不正當手段進行發(fā)包和承包。個別村干部利用職權,以誘騙、脅迫等不正當手段,甚至入暗股,自發(fā)自包,引起群眾不滿,釀成糾紛;四是“紅眼病”誘發(fā)農(nóng)村承包合同糾紛。一些人“平均主義”、“大鍋飯”思想根深蒂固,不能正確對待承包人經(jīng)過精心管理、辛勤勞動獲得的收益,對這部分通過勞動先富起來的人產(chǎn)生嫉妒心理,要求重新分配。有的發(fā)包方屈從這種壓力收回承包地而重新發(fā)包引起糾紛;五是雙方不按合同約定履行自己的義務,如發(fā)包方不按合同約定履行在購買化肥、農(nóng)藥、種子等生產(chǎn)資料方面的服務義務,或者承包方不按合同約定履行繳納稅費的義務等;六是承包方對土地進行掠奪性經(jīng)營或者改變土地用途引起糾紛。總之,農(nóng)村土地承包合同發(fā)生糾紛的原因不止這些,但這些糾紛影響了農(nóng)村的穩(wěn)定,影響了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性。
農(nóng)民工發(fā)生工傷總承包有責任嗎
農(nóng)民工施工受傷發(fā)包方應當承擔賠償責任。如果是發(fā)包人知道還接受發(fā)包或者分包業(yè)務的雇主沒有相應資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的情況下還繼續(xù)分包。就要承擔連帶賠償責任。但是如果是因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的,承包人也應當承擔損害賠償責任。
一、農(nóng)民工施工受傷發(fā)包方連帶責任有哪些? 雇員在從事雇傭活動中因安全生產(chǎn)事故遭受人身損害,發(fā)包人、分包人知道或者應當知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務的雇主沒有相應資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的,應當與雇主承擔連帶賠償責任。 1、發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。 2、總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。 3、禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結(jié)構的施工必須由承包人自行完成。二、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》法律法規(guī): 第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定,認定無效: (一)承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的; (二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的; (三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定,認定無效。 第二條 招標人和中標人另行簽訂的建設工程施工合同約定的工程范圍、建設工期、工程質(zhì)量、工程價款等實質(zhì)性內(nèi)容,與中標合同不一致,一方當事人請求按照中標合同確定權利義務的,人民法院應予支持。 招標人和中標人在中標合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設住房配套設施、讓利、向建設單位捐贈財物等另行簽訂合同,變相降低工程價款,一方當事人以該合同背離中標合同實質(zhì)性內(nèi)容為由請求確認無效的,人民法院應予支持。 第三條 當事人以發(fā)包人未取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由,請求確認建設工程施工合同無效的,人民法院應予支持,但發(fā)包人在起訴前取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。 發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理,并以未辦理審批手續(xù)為由請求確認建設工程施工合同無效的,人民法院不予支持。 第四條 承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同,在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級,當事人請求按照無效合同處理的,人民法院不予支持。 第五條 具有勞務作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同,當事人請求確認無效的,人民法院依法不予支持。 第六條 建設工程施工合同無效,一方當事人請求對方賠償損失的,應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關系承擔舉證責任。 損失大小無法確定,一方當事人請求參照合同約定的質(zhì)量標準、建設工期、工程價款支付時間等內(nèi)容確定損失大小的,人民法院可以結(jié)合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關系等因素作出裁判。 第七條 缺乏資質(zhì)的單位或者個人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設工程施工合同,發(fā)包人請求出借方與借用方對建設工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔連帶賠償責任的,人民法院應予支持。 第八條 當事人對建設工程開工日期有爭議的,人民法院應當分別按照以下情形予以認定: (一)開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期;開工通知發(fā)出后,尚不具備開工條件的,以開工條件具備的時間為開工日期;因承包人原因?qū)е麻_工時間推遲的,以開工通知載明的時間為開工日期。 (二)承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進場施工的,以實際進場施工時間為開工日期。 (三)發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知,亦無相關證據(jù)證明實際開工日期的,應當綜合考慮開工報告、合同、施工許可證、竣工驗收報告或者竣工驗收備案表等載明的時間,并結(jié)合是否具備開工條件的事實,認定開工日期。 第九條 當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的,人民法院應當分別按照以下情形予以認定: (一)建設工程經(jīng)竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期; (二)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期; (三)建設工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。 第十條 當事人約定順延工期應當經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認,承包人雖未取得工期順延的確認,但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請過工期順延且順延事由符合合同約定,承包人以此為由主張工期順延的,人民法院應予支持。 當事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請視為工期不順延的,按照約定處理,但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。 第十一條 建設工程竣工前,當事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間。 第十二條 因承包人的原因造成建設工程質(zhì)量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發(fā)包人請求減少支付工程價款的,人民法院應予支持。 第十三條 發(fā)包人具有下列情形之一,造成建設工程質(zhì)量缺陷,應當承擔過錯責任: (一)提供的設計有缺陷; (二)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準; (三)直接指定分包人分包專業(yè)工程。 承包人有過錯的,也應當承擔相應的過錯責任。 第十四條 建設工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用后,又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權利的,人民法院不予支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結(jié)構質(zhì)量承擔民事責任。 第十五條 因建設工程質(zhì)量發(fā)生爭議的,發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。 第十六條 發(fā)包人在承包人提起的建設工程施工合同糾紛案件中,以建設工程質(zhì)量不符合合同約定或者法律規(guī)定為由,就承包人支付違約金或者賠償修理、返工、改建的合理費用等損失提出反訴的,人民法院可以合并審理。 第十七條 有下列情形之一,承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的,人民法院應予支持: (一)當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿; (二)當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的,自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年; (三)因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的,自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿;當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的,自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。 發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后,不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務。 第十八條 因保修人未及時履行保修義務,導致建筑物毀損或者造成人身損害、財產(chǎn)損失的,保修人應當承擔賠償責任。 保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的,各自承擔相應的責任。 第十九條 當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的,按照約定結(jié)算工程價款。 因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化,當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的,可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款。 建設工程施工合同有效,但建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的,依照民法典第五百七十七條規(guī)定處理。 第二十條 當事人對工程量有爭議的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的,可以按照當事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。 農(nóng)民工施工受傷發(fā)包方是否要承擔連帶賠償責任,要看具體情況。但是賠償責任就是一定要承擔的。如果發(fā)包方明知包業(yè)務的雇主沒有業(yè)務資格還繼續(xù)分包給他們。這種情況下如果員工受傷則需要承擔連帶賠償責任。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》明確規(guī)定了建設施工合同的各種法律法規(guī)。
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