法律客觀：

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租房屋應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是租賃當(dāng)事人雙方保障自身生命財產(chǎn)安全及維護(hù)自我合法權(quán)利的有效措施。經(jīng)登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項合法的權(quán)益享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)及對抗第三人的權(quán)利(即租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人要轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租住)。租賃當(dāng)事人應(yīng)自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內(nèi)辦理登記備案、變更、解除、終止手續(xù)。房屋租賃登記辦理程序如下：(一)辦理機(jī)構(gòu)：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理;其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理。(二)提交資料：1、《房地產(chǎn)租賃登記備案申請表》和《房地產(chǎn)租賃合同》;2、房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;3、租賃當(dāng)事人的身份證明或合法資格證明。(三)登記備案：租賃管理機(jī)構(gòu)對符合出租條件的房屋，于5個工作日內(nèi)在《房地產(chǎn)租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章，并發(fā)放《房屋租賃證》。

法律主觀：

什么是房屋租賃登記備案? 出于不動產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面 租賃合同 后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。 如何辦理房屋租賃登記備案? 由于房屋租賃登記備案屬于一項行政程序性工作，所以各地在具體的辦理時間、辦理地點等方面存在差異，我們在此提供 天津 市房屋租賃登記本案的程序供大家參考。 (一) 辦事 依據(jù) 《中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法 》;《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令1995年第42號);《天津市房屋租賃管理規(guī)定》(市人民政府令2004年第72號);《天津市房屋租賃登記備案程序》(津房管[2004]296號)。 (二)辦事須知 1、本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《天津市房屋租賃登記備案證明》。 2、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列材料： (1)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同。 (2)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。 (3)房屋租賃雙方當(dāng)事人的 身份證 明(原件及復(fù)印件)。 (4)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;出租 商住 兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動的，提供房屋相鄰關(guān)系人書面同意的證明;出租在建房屋的，提供 商品房 銷售許可證。(原件及復(fù)印件) (5)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(原件及復(fù)印件) (6)出租人委托代理人的，提供出租人的 委托書 、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。 (三)辦事程序 1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。 2、受理。申請人提交材料齊全的，當(dāng)場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具“補(bǔ)正告知單”。 3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補(bǔ)正事項。 (四)辦理時限 自受理申請之日起5個工作日內(nèi)辦結(jié)。 (五)收費標(biāo)準(zhǔn) 住宅：按套收取租賃手續(xù)費，每套100元。手續(xù)費由出租人承擔(dān)。 非住宅：按租金總額的1%收取租賃手續(xù)費。手續(xù)費由租賃雙方各承擔(dān)50%。 注：這個標(biāo)準(zhǔn)將在2015年11月1日被取消，部分城市已提前取消。 以上就是對上述問題所做的解答。房屋租賃登記備案一方面方便國家管理，另一方面也有利于租賃合同當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。由于各地在具體的辦理程序和方式上稍有區(qū)別，所以您最好直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或者向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn) 律師咨詢 ，他們都能為您提供詳細(xì)的解答。也可以致電。

法律客觀：

當(dāng)事人應(yīng)在簽訂租賃合同后15天內(nèi)，持租賃合同和有關(guān)證件到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門經(jīng)審核同意租賃的，應(yīng)在受理房屋租賃登記申請之日起5天內(nèi)核發(fā)房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并通知稅務(wù)機(jī)關(guān)。經(jīng)審核不符合規(guī)定的，則由房地產(chǎn)管理部門將租賃合同和有關(guān)證件退還給當(dāng)事人。

房屋租賃需要辦理登記備案手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃備案需要哪些手續(xù)
1、房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案。
2、出租人提交的材料：房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。
3、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應(yīng)具有房屋權(quán)人委托代理出租的證明。
4、承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。
租房時要注意什么?
1、租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。
2、單身的年輕女性，在租房前重要的還是要考慮安全問題，不要去偏遠(yuǎn)的地方，跟認(rèn)識的朋友合租，不要把自己陷入危險之中。選址很重要。
3、選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。
4、選好房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。我們?nèi)胱〉臅r候，房間內(nèi)肯定會有房東的設(shè)施，比如家具，電器等，我們要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。