在進行房產交易的時候，有幾個注意事項，比如企業房產稅如何征收以及房產個稅怎么交，畢竟房產稅的內容實在比較復雜一點，有很多購房者或者是買房者在選擇之前都會遇到很多難題，也容易出現漏稅的情況，所以大家不妨先了解下面內容，再針對需求來進行考慮，相信也會有更多全面的把握。
企業房產稅如何征收？
企業房產稅征收時，可以選擇從價計征，或者是從價計征，都有不同的計算方法和費用款項。
1、從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產個稅怎么交？
1、滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。
2、如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額20％，差額＝合同價原購買價交易中的稅金合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價1％，非普通住宅網簽價2％。

企業房產稅避稅可以推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。相關說明如下：
1、企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
2、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。
3、房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
4、按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

企業自用房產不需要繳納房產稅。房產稅是以房屋為征稅對象按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據向產權所有人征收的財產稅，企業自用房產屬于房產稅免于征稅的項目。

房產稅的征收范圍限于城鎮的經營性房屋，簡單的說，房屋出租了才產生納稅義務
計稅方式有兩種：
1.從價計征，按照房產余值征稅;
2.從租計征，按照房產租金收入計征。
(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%，房產余值是指依照房產原值一次減除10%～30%后的余值，扣除比例由當地政府規定;
(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
實務中因從價計征的方式房產價值不易確定，另外綜合稅負較高，所以一般采取從租計征的方式征收

計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

如果房產稅拖延是要繳納滯納金的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。希望企業都可以及時繳納房產稅，避免出現滯納金。

【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納