現(xiàn)在人們的生活比以前富裕了，也比逐漸進(jìn)入了小康的社會(huì)生活環(huán)境中，除了精神上的需求提高了之外，物質(zhì)基礎(chǔ)也是慢慢地得到了相應(yīng)的提高，人們開(kāi)始旅游、買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房。說(shuō)到買(mǎi)房，更是大部分群眾努力工作的方向，因此現(xiàn)在社會(huì)的房屋銷(xiāo)售率也是有所提高的。關(guān)于買(mǎi)房，少不了的就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，下面小編將會(huì)為大家介紹商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋。

　　一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的作用

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售合同，其主要是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)，并互相承諾，維護(hù)了雙方的權(quán)利，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，以法律的途徑來(lái)保證雙方買(mǎi)賣(mài)的利益，若有一方違約，可以通過(guò)相關(guān)途徑要求違約方承擔(dān)違約的責(zé)任，在此基礎(chǔ)之上，一方轉(zhuǎn)移所有權(quán)給另一方，另一方則獲得支付價(jià)款。

　　二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解釋

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，以及正確并及時(shí)處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等，結(jié)合司法，制定了相應(yīng)的解釋：

　　第一條 本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

　　第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

　　第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

　　第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2016年商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

　　合同編號(hào)：_________

　　出賣(mài)人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　資格證書(shū)號(hào)碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　買(mǎi)受人：_________

　　國(guó)籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所(址)_________

　　郵編：_________

　　證件名稱：_________

　　號(hào)碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所(址)_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　以上是小編列舉的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋的一些規(guī)條，希望大家在買(mǎi)房的時(shí)候能夠清楚地認(rèn)識(shí)到每一種交易中可能發(fā)生的情況，并對(duì)交易提高警惕。這些解釋是讓大家能夠順利買(mǎi)賣(mài)房屋以外，同時(shí)也保障了各個(gè)買(mǎi)賣(mài)人的權(quán)益，保證了交易雙方的公平，減少了違約的發(fā)生，以及對(duì)違約的行為進(jìn)行一定程度的追究以及處罰。從而讓雙方的買(mǎi)賣(mài)建立在法律上。

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