房產證過戶 流程和 房產證 過戶注意事項有哪些 現在 買房 子的人過了，賣房子的人也多了，有買有賣才能構成一筆交易，這時候就會牽扯到房產證過戶的問題，其實不僅是買賣，父母孩子之間有時候也會進行房產的過戶，其實無論處于哪種原因，我們都要知道房產證過戶流程及注意事項有哪些? 房產證過戶流程： 1首先你要簽訂“房地產 買賣合同 ”在里面要表明怎樣的付款方式，手續都有：你倆 身份證 原件與復印件、 戶口 本、 結婚證 、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。(記得去 公證 處) 2如果你是買房人你應該繳的稅 契稅 總房款的百分之一點五(但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一)，剩下的稅分別是 印花稅 、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費! 3如果你是賣房人你應該繳的稅 印花稅、交易費、營業稅(房子滿5年則不用繳)、 個人所得稅 (房子滿5年則不用繳) 4只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產證就會下來了. 房產過戶注意事項： 1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明( 營業執照 或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證 委托書 (收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件; 2、若非住宅轉移，還需提交 土地使用權 證書; 3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件; 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明; 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書; 6、若經 法院 判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。 去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

房產過戶要注意什么：1、當事人提供的材料是否合法、有效；2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；5、買賣的房地產是否已設定抵押權；6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。特別注意：買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。相關知識房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶需要注意事項：(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。(三)警惕開發商代辦的陷阱。(四)延期辦證要讓開發商承擔責任。

1、買方咨詢
二手房買賣過程當中，雙方應該建立一個溝通渠道，方便買方了解房屋現狀及產權狀況，同時可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。
2、簽合同
在賣方合同證件一應俱全的情況系，買方可以交付購房定金(非必須，雙方協商)，之后可以簽訂二手房買賣合同。另外，賣方應該將坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
在二手房買賣雙方達成一致意見，并將資料準備完備之后，雙方可向房地產管理部門提出申請手續，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費
稅費是二手房交易中除了房價必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構成比較復雜，種類及多少由交易房屋性質決定。舉例來說，房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的交易稅費是不一樣的，交易雙方可以根據自身情況進行咨詢和繳納。
6、產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。#一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規房機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！