房產(chǎn)證過(guò)戶(hù) 流程和 房產(chǎn)證 過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些 現(xiàn)在 買(mǎi)房 子的人過(guò)了，賣(mài)房子的人也多了，有買(mǎi)有賣(mài)才能構(gòu)成一筆交易，這時(shí)候就會(huì)牽扯到房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，其實(shí)不僅是買(mǎi)賣(mài)，父母孩子之間有時(shí)候也會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)，其實(shí)無(wú)論處于哪種原因，我們都要知道房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)有哪些? 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程： 1首先你要簽訂“房地產(chǎn) 買(mǎi)賣(mài)合同 ”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆 身份證 原件與復(fù)印件、 戶(hù)口 本、 結(jié)婚證 、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過(guò)戶(hù)了。你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值摹?記得去 公證 處) 2如果你是買(mǎi)房人你應(yīng)該繳的稅 契稅 總房款的百分之一點(diǎn)五(但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一)，剩下的稅分別是 印花稅 、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)! 3如果你是賣(mài)房人你應(yīng)該繳的稅 印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅(房子滿(mǎn)5年則不用繳)、 個(gè)人所得稅 (房子滿(mǎn)5年則不用繳) 4只要簽好合同，就可以去過(guò)戶(hù)了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會(huì)下來(lái)了. 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)： 1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明( 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證 委托書(shū) (收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件; 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交 土地使用權(quán) 證書(shū); 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件; 4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明; 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū); 6、若經(jīng) 法院 判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。 去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要注意什么：1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；6、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；7、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。特別注意：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。相關(guān)知識(shí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要注意事項(xiàng)：(一)購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。(二)購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。(三)警惕開(kāi)發(fā)商代辦的陷阱。(四)延期辦證要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

1、買(mǎi)方咨詢(xún)
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，雙方應(yīng)該建立一個(gè)溝通渠道，方便買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同時(shí)可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。
2、簽合同
在賣(mài)方合同證件一應(yīng)俱全的情況系，買(mǎi)方可以交付購(gòu)房定金(非必須，雙方協(xié)商)，之后可以簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。另外，賣(mài)方應(yīng)該將坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、辦理過(guò)戶(hù)
在二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，并將資料準(zhǔn)備完備之后，雙方可向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)是二手房交易中除了房?jī)r(jià)必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類(lèi)及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來(lái)說(shuō)，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的交易稅費(fèi)是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢(xún)和繳納。
6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。#一、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。四、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。五、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清。

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