買商鋪流程： （1）內持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。 (2)房地產管理部門對有關文件審查產權證辦理的基本程序如下： 買賣房屋雙方當事人在 房屋買賣合同 簽訂后的30日，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。 房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。 房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。 由房地產管理部門核發過戶單。 買方憑過戶單。 《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權 依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的 身份證 明； (三)房屋所有權證書； (四) 宅基地使用權 證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

一、購買商鋪者如果是按揭貸款方式付款的話，需要準備的資料有：
1，購房者夫妻雙方的身份證原件
2，戶口本（索引頁、戶主頁、戶口單頁）
3，結婚證原件
4，收入證明及銀行流水賬單
5，購房合同原件
6，首付款收據
二、銀行按揭購買商鋪的，首付最低50%以上，貸款利率為基準利率上浮20%，最長貸款為10年。

1、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易核心查詢所購房屋的權屬狀況。
2、買商鋪要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，要綜合考慮人流量。
3、購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。
商鋪貸款流程是什么
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
(1)正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結清貸款;
(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
商鋪貸款條件是什么
1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；
2、只滿足其生產經營、或消費等需要的；
3、具備償還貸款本息的能力；
4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；
5、個人征信記錄良好；
6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；
7、有商品房買賣合同或協議；
8、個人信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；
9、有一定比例的首付款；
10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動空間；
11、銀行的其他要求。