期房流程：看房選房→認購→簽訂合同（ 商品房預售合同 ）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→ 辦理房產證 。 具體如下： 1、簽訂認購書。 2、簽訂買賣契約。 3、預售登記。 4、簽訂管理公約，辦理入住手續。 5、辦理 產權過戶 ，領 房產證 。 期房什么時候交首付。一般繳納 定金 認購開發商的物業，并簽訂“認購協議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《 商品房買賣合同 》，此時，認購協議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請 按揭貸款 ，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭 抵押貸款 合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。 《房屋登記辦法》第三十七條 申請 房屋所有權 變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人 身份證 明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。

1、簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款。
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。
3、若辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議。
4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續。
5、驗收房屋，辦理入住手續。
6、購房者按照與開發商協議在入住前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約。
7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
購買期房的注意事項：
1、要注意房屋的質量風險
因為我們購買的期房在我們簽訂合同的時候，并不能實際的看到房屋，即便是在房屋交房以后，隱蔽工程這方面，我們也有可能發現不了，所以我們在買房前就應該避免這些問題，以免收房之后和開發商發生糾紛。
2、購房合同應該標明商品房的應用面積
在簽訂合同時候，就應該對房屋的各個空間的實際面積進行確定，以及公攤面積應該明確標注，以免收房后和實際的面積不符合，避免交房后進行扯皮等問題。
3、警惕虛假廣告宣傳的風險
在購買期房之前，我們也會聽到開發商關于期房的一些廣告，廣告是否真實，解釋權就在開發商口里面了，既然相信廣告，那么在簽訂購房合同的時候，就要讓開發商將廣告合同寫進購房合同里。
4、購房合同里面應該得有物業管理的服務條款以及相關的收費
大家都知道，期房購買會存在一些風險，如果不想購買期房后，后期入住產生不必要的麻煩，那物業管理這方面也需要格外注意，購房合同里面就應該需要有物業管理的服務條款以及相關的收費。

1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。
4、提交購房資質審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網簽，簽合同。付房款購房資質審核通過后，網簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。
7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房并有面積差的，會有)到地稅局辦理交稅業務。
買期房注意事項有哪些
1、逾期交房
買期房是沒有辦法交接房屋的，因此延期交房成為購買期房非常多見的一個問題，買房者在簽署合同之前，務必要掌握開發商的底細，比如其資金實力，其正在策劃的項目在市場上的反響以及其基本的經營狀況等。在簽署合同時務必要把交房的具體時間約定清楚，以及不可以按時交房時，開發商所需要承擔的違約責任，這樣才可以做到以防不測。
2、質量問題
因為期房不像現房一樣能夠直接觀察到房子的現狀，房子的質量問題也是非常容易出現的，買房者若是做好前期的準備工作，損失也是能夠避免的。在決定樓盤時，就應打探一下開發商之前做過什么項目，項目的口碑怎么樣等，做到防患于未然。在簽署合同時對質量條款約定要盡可能的細致。

目前的房產行業處在如火如荼中，房屋類型也在不斷增加中，人們可以根據自己的喜好進行選擇，其中期房受到很多人的歡迎。那么期房買房流程是什么呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、期房買房流程是什么
1、首先查看開發商的“五證”，有了“五證”買房才更加有保障；2、買房者確定有購房意向后，就可以簽訂購房合同；3、辦理完預售登記后三十天內到當地房屋土地管理局辦理手續和繳納一定的稅費；4、房屋交接，查看房屋的基本設施是否齊全，開發商購房時答應的條件是否有做到。
二、購買期房要注意什么風險
1、房屋延期交付使用風險
如開發商沒有按照合同中標明的時間來交房，直接的受害者是買房者，買房者不能如期入住，那么房屋的功能就不能體現出來。如購房是用于婚房的話，就會拖延婚房布置的時間，這樣會影響到婚期。如買房是用于投資，延遲交房就買房者的收益就會受到影響。
2、房屋質量不確定風險
開發商的信譽、實力是參差不齊的，如選擇好開發商會影響到日后房屋的質量，但買房者看到房之后，可能與合同中不同，因此在收房時要注意房屋的質量、面積等，同時還應注意所用的建筑材料等。
3、房產證無法按時取得的風險
買期房可能會存在沒有按時取得房產證的風險，因為由于多方面的原因，可能會使開發商不能按時獲得房屋的權屬證件，這樣會直接導致買房者無法獲得房屋產權證。如無法獲得產權證，那么該房屋日后就不能抵押貸款或是轉賣等。
編輯總結：以上就是關于期房買房流程是什么的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。