長期不辦房產證的，會使房屋買受人的權利受到侵害。因為房產證是房屋所有權歸屬的有力證明，如果不能辦房產證，則買受人不能證明房產完全屬于自己，買受人將在處分該房產時受到限制，比如不能將房產上市自由買賣，無法轉讓該房產。
如果說長期不辦理房產證那么房子就會導致房子不能買賣、交換、租賃或抵押;不能進行房產轉讓、贈與和繼承;房子拆遷時，無法得到相應的賠償等。所以說沒有辦理房產證的一定要盡快得辦理。
1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。
2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。
3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。
房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會發生變化，這可能會受到許多政策的影響。
房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使占有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以后處置房子帶來一些后患。
房產證辦理
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
辦理房產證是很有必要的，因為這也是證明自己擁有這個房子的一種方式，所以說在房子沒有辦理房產證的時候，一定要及時的去辦理，如果沒有辦理的話，如果發生一些事情就很難處理。
法律依據
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二手房延期過戶的風險
根據《合同法》相關規定：產權變更以不動產登記為準，也就是說，在沒有辦理過戶之前，即使簽訂了交易合同，房屋產權仍然屬于賣方！而產權還在賣方的情況下，風險就很大了。
1、一房二賣
由于從買房到等待過戶會有很長一段時間，這樣加大了房產交易的風險，甚至會導致一房多賣的情況。根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是誰先過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，但賣家將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有的，原買家只能要求賣家承擔違約責任。
2、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，房價變動容易影響合同甚至導致毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，但違約金遠不足房價的漲幅，損失就會很大，這個案例特別多！其次，房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續履約。
3、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，那么房屋還在抵押中就無法過戶。
4、房屋被查封
在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那么在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可能查封該房產，到時該房產會面臨被拍賣的風險。
5、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續等。
6、公證風險
有法律意識強的朋友會選擇去公證處對本次交易公證，與房主做全權委托公證，也就是現在你有這個房產的過戶、抵押、代交按揭款、繳納稅費、占有、使用、出租、管理等全部的權利。但是，這就能規避所有風險了嗎？
當然不是！
因為房子的賣家對該套房子仍有產權，如果賣家因為債務導致該房產被查封，那該房產的使用權會受到影響；同樣的，如果賣家將產權證掛失補辦去做抵押貸款，也會導致不能正常辦理過戶手續。最后很有可能房財兩空！
二手房延期過戶的補救措施
如果已經通過這樣的形式入手一套房子，那么可以通過以下辦法進行補救：
1、抵押登記
將房產抵押登記在自己名下。
做抵押登記的好處：
（1）賣方不能掛失房本和領新房本。
（2）如果賣方到時候反悔，可以將買賣轉化為債權。
（3）即使房子被查封，優先受償的也是抵押權。
2、及時起訴
如果發現房子被別人抵押或者查封了，要馬上起訴，輪后查封。在起訴之前可做訴前保全。
3、實際占有
如果已經住進這個房子里，實際占有也很重要，在糾紛處置、財產拍賣和拍賣款分配的時候都會有優勢。
4、租賃合同
簽一個二十年的租賃合同。租戶在購房時有優先購買權。
最后提醒：買了這種房子的話，確認好限售日期，如果可以過戶了，第一時間去辦理！如果不是很著急買房的，不建議買這種二手房！

如果說長期不辦理房產證那么房子就會導致房子不能買賣、交換、租賃或抵押;不能進行房產轉讓、贈與和繼承;房子拆遷時，無法得到相應的賠償等。所以說沒有辦理房產證的一定要盡快得辦理。
1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。
2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。
3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。
房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會發生變化，這可能會受到許多政策的影響。
房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使占有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以后處置房子帶來一些后患。
房產證辦理
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
辦理房產證是很有必要的，因為這也是證明自己擁有這個房子的一種方式，所以說在房子沒有辦理房產證的時候，一定要及時的去辦理，如果沒有辦理的話，如果發生一些事情就很難處理。
法律依據
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房產證不辦理的后果如下：
1、無法享有房屋所有權：房產證是房屋所有權的法定證明文件，如果不辦理房產證，就無法享有房屋所有權，不能在法律上享有房屋的使用權、收益權和處置權等權利；
2、無法辦理相關手續：如果沒有房產證，就無法辦理相關的不動產權證、房屋抵押、房屋出租、房屋買賣等手續，會影響到房屋的正常流轉和價值變現；
3、法律風險：如果發生房屋糾紛或者產權爭議時，缺乏房產證會對自己的權益造成不利影響。在法律程序中，房產證是權利的證明，如果沒有房產證，就可能面臨訴訟風險和經濟損失；
4、不良信用記錄：根據《不動產登記暫行條例》的規定，房屋所有權人應當及時辦理房產證，如果拖延時間過長，就可能被列入不良信用記錄，影響個人信用和信譽。
房產證辦理流程：
1、預審：在辦理房產證之前，需要進行房屋的預審工作，包括產權證、土地證、規劃許可證、建設工程規劃許可證等材料的審核，確保申請人符合法定條件；
2、申請：通過預審之后，可以提交房產證申請材料，包括購房合同、房屋產權證、身份證明、婚姻證明、購房發票、稅費發票等材料；
3、受理：房產證申請材料提交后，房產所在地的房產管理機構會進行受理，并對材料進行審核；
4、審核：房產管理機構會對申請人的資格進行審核，并確認房屋的產權歸屬情況，以及房屋的合法性和完整性等情況；
5、領證：審核通過后，申請人可以領取房產證。
綜上所述，在房屋買賣或者產權轉讓時，盡快辦理房產證手續，確保自己的合法權益和產權安全。
【法律依據】；
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。