法律分析：房屋漏水導致樓下財產損失應該依法承擔賠償責任，具體數額可以雙方根據實際情況協商解決，如果協商不成可以到法院起訴，并且按照評估價格賠償損失。如經鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，并賠償業主因此造成的損失。要先看漏水的地方，如果是在樓上改造的衛生間范圍內，一切費用應樓上的業主負責。如果是其余地方，可以與樓上房主協商，費用分攤，協商解決。協商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水，可以找開民商負責維修。房屋漏水，首先應拍照保留證據。房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，應找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產開發商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發商免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發商承擔賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第一百八十三條 因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。

第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

首先可以找物業協調，找到漏水的原因，或者要求房屋的相關質檢部門對房屋漏水原因進行檢查，并對具體的賠償方式做出鑒定報告。

如果樓上住戶不愿意協調的話，可以向法院提起訴訟，只要當事人能證明是樓上住戶造成的漏水問題，可以向樓上住戶申請索賠。

樓上漏水不可以報警

樓上漏水屬于小區糾紛，可以先找物業公司。如果物業公司解決不了問題，可以找社區居委會的調解委員。同時留下錄音錄像的證據，以及漏水造成損失的證據。如果維權沒有效果，最好向法院起訴，要求停止侵權并賠償損失。樓上漏水不屬于公安機關管轄的事情，不應該浪費司法資源。

快速維權步驟

（一）證據收集：

保護現場的同時，進行證據收集固定，例如拍照、錄像錄音等證據。

（二）評估損失：

請房屋質量檢驗部門、有評估資質的單位和公司（如價格認證局等，電話可以上官網查詢），對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告，進行損失評估。

（三）協商賠償：

找業主進行協商賠償，同時，可以向社區、街道辦、當地房屋主管部門反映情況、尋求調解。

（四）法院起訴：

如果協調不成，讓物業出一份房屋漏水證明、錄音錄像、鑒定報告等證據一起帶上，直接向法院提起訴訟。

樓上漏水，可以獲得哪些賠償？

（一）因漏水損壞的物品損失。

（二）因漏水損壞的房屋修復費用。

（三）漏水原因的鑒定和評估費用。

（四）因為漏水，住戶在這期間的住宿費用。

也就是說，以實際損失賠償和關聯損失進行賠償。

　　每個人都喜歡自己的居住環境干凈、舒適、整潔，但是生活中常常會遇到各種各樣的問題，比如人們購買了頂樓的房屋或者購買了二手房，還有一些磚瓦結構房頂的別墅，都可能遇到屋頂漏水的情況，輕則破壞室內墻面的整潔，如果漏水情況嚴重的話，還可能會損害室內的家具、地板等，那么遇到屋頂漏水應該怎么處理呢?當然第一時間要尋找專業的屋頂補漏機構來進行檢查，根據具體的情況進行修補。