公有住房出售完全產權的意思就是公有住房，在經過出售之后，購房者將得到公有住房的完全產權。目前公有住房是國有住宅，主要就是由國家以及一些國有企業事業單位投資興建銷售的住宅在住宅沒有出售之前，住宅的產權也就是占有權，處分權，使用權等權利都歸于國家。公有住房的產權人若是單位的話，是可以進行買賣的，但是產權人是單位的公房是必須經過合法的買賣手續，并且還具有房本這種情況下才可以出售公房，反之則不可以出售公有住房。
公有住房交易需要注意哪些方面
1、以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。
2、以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易。
3、以市場價購買的公有房屋，由于已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

想必很多朋友都知道商品房是怎么回事,但是,您知道什么叫公有住房嗎?公有房屋可以進行買賣嗎?下面我就幫您來解答這兩個問題。

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一、 公有住房是指什么

公有住房也稱公房,國有住宅。它是指國家以及國有企業、事業單位進行興建、銷售的住宅,在住宅還未出售之前,住宅的 產權 歸國家。

目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權房。

公有住宅 主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。

隨著市場經濟得不斷深入,公有住房的 置換 ,公有住房使用權有償轉讓轉租,公有住房的上市交易現象相繼出現,極大地促動著 房地產業 的發展。

為了進一步深化 住房制度改革 ,促進住房商品化和住房建設的發展,按照國務院關于加快城鎮住房制度改革的規定,在捧著應貫徹 購房 自愿、產權歸己、維修自理的原則,特制定了《關于出售公有住房的暫行辦法》加以約束,規范其發展。

二、 公有 房屋買賣

我們了解了什么是公有住房,那么公有房屋可以進行買賣嗎?我咨詢了相關專業人員,得到的答案是否定的。

 公房不可以自由買賣,如果要買賣是需要一定的手續的。需要經過當地的房屋管理部門同意,必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移手續。

辦理已購公房過戶的過程大體如下:

產權人憑房屋權證、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同,由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。

辦理房地產 繼承過戶 主要是房地產繼承權公證費用、 房屋估價 費用及房地產過戶的 稅費 ,過戶稅費包括登記費和印花稅。

后,總結一句話,公有房屋可以進行買賣的。不過我還得提醒您:符合買賣條件的公有住房,交易后一定要記得及時辦理過戶手續,避免日后麻煩事情多。