備案并不是購房合同生效的必要條件，所以房屋買賣合同依法成立后，沒有備案登記的，不影響合同效力。,《中華人民共和國民法典》,第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：,（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；,（二）意思表示真實；,（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。,第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。,實踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：,1、看房產(chǎn)證、身份證原件,買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。,2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實,實際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。,3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實房產(chǎn)證的真實性,若是買家自身請求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。,注意，進(jìn)行二手房買賣時，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。,第一，房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。,第二，房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費、供暖費交納情況等。,第三，當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。,第四，購房者資格審查問題。在當(dāng)前限制購房的調(diào)控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購房資格。購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。,閱讀了上文的內(nèi)容之后相信大家應(yīng)該對此相關(guān)的問題都有所了解了吧。簽訂房屋買賣合同時，房屋買賣合同依法成立的，就具有法律效力，而房屋買賣合同備案不是生效的必要條件，沒有備案的，不影響合同效力。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第六條
當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

法律分析：根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在合同合法成立且當(dāng)事人并未約定以辦理登記備案手續(xù)未生效條件的情況下，備案只是履行行政手續(xù)，不實質(zhì)影響合同的效力。

法律依據(jù)：（1）《中華人民共和國民法典》

第五百零二條　依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

（2）《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。