在我國，老百姓都有一個潛移默化的概念，就是“有房才有家”，而買賣房屋，必然要有不動產(chǎn)證。希望對大家會有所幫助。一、辦不動產(chǎn)證需要的材料1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。6、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗(yàn)。7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。8、房屋購買者如果是單身人。9、房屋購買者的身份證復(fù)印件。10、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。二、辦理房產(chǎn)證的流程1、提交申請辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。2、測繪測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。3、交稅領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。4、領(lǐng)證辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。三、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。2、有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。4、我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。以上就是本文的全部內(nèi)容，從中，我們可以得知，辦不動產(chǎn)證需要的材料，辦理房產(chǎn)證的流程，以及不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別。他們一天24小時在線，能隨時為大家解答法律疑惑。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：? （一）登記申請書；? （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； ? （三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；? （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； ? （五）與他人利害關(guān)系的說明材料； ? （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。? 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

不動產(chǎn)證辦理需要材料如下：

1、登記申請書，原件；

2、申請人身份證明，原件和復(fù)印件；

3、國有土地使用證，原件和復(fù)印件；

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

6、房屋測繪報告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報告等等；

7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

9、屬合作修建建筑工程的，還需提交合作協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件；

10、建設(shè)單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件；

11、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。

一、不動產(chǎn)登記有哪些范圍

1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用；

2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的；

3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等；

4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記；

5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。

二、不動產(chǎn)權(quán)證書辦理流程

1、初始登記。

購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級的資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月以后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者是在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

初始登記階段房管部門要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

2、填寫《房屋權(quán)登記申請表》。

購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》。填寫完成以后，讓開發(fā)商簽字和蓋章。

部分開發(fā)商的手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門去咨詢，省去了奔波之苦；

3、拿測繪圖(表)。

不動產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標(biāo)注面積非常的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個人的身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或者向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，能確定房屋是的，以及房屋的面積。準(zhǔn)備好資料之后就能去不動產(chǎn)權(quán)登記處進(jìn)行登記，之后再等拿不動產(chǎn)權(quán)證的時候支付對應(yīng)的費(fèi)用就能拿到了，不過要核對好產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容是否正確，一旦錯誤后面更改就會很麻煩，也會影響對房屋的使用權(quán)。

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該要提前咨詢相關(guān)部門，明確的需要領(lǐng)取到哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不要落下；

5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用。

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產(chǎn)權(quán)證時間；

6、提交申請的材料；

7、規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間去領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。在這期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時，購房者要仔細(xì)的核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要