出租房內(nèi)發(fā)生違法犯罪活動，除了租戶承擔(dān)責(zé)任以外，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任？
有的房東只想收個好租金，就不再過問承租人的租房用途，連身份證都不看，甚至明知承租人從事違法行為，仍舊將房屋出租。
一些租戶在出租房屋內(nèi)設(shè)立傳銷窩點、容留他人賣淫甚至制毒販毒，這些行為不但涉嫌違法犯罪，且安全隱患較大，鄰里間也反響惡劣。
今天和大家一起來了解房屋出租人的責(zé)任和義務(wù)。
一、房屋出租人的登記義務(wù)
房東決定將房屋出租首先應(yīng)去當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行登記。
根據(jù)公安部發(fā)布的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定，私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。
法律責(zé)任：《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定，出租人未向公安機關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書出租房屋的，責(zé)令限期補辦手續(xù)并沒收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金五倍以下的罰款。
二、房屋出租人的租戶信息審查義務(wù)
承租人須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件，如果是外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，申報暫住戶口登記。根據(jù)《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：
1.不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人；
2.必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證；
3.對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務(wù)處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案。
根據(jù)我國《治安管理處罰法》相關(guān)規(guī)定，房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處兩百元以上五百元以下罰款。
三、租戶從事違法活動，房主知情而不報，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
如果房主應(yīng)知或明知承租人在承租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動而不舉報，要承擔(dān)治安處罰甚至刑事處罰的法律后果。
根據(jù)我國《治安管理處罰法》規(guī)定，房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的，處兩百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
另外，明知有犯罪行為的人而為其提供出租房屋，助其逃避或為其作假證的出租人，應(yīng)依法追究相應(yīng)刑事責(zé)任。同時，針對承租人違規(guī)違法行為，房東還可能構(gòu)成犯罪共犯。
房東在出租房屋時一定要檢查好承租人的身份信息并在公安機關(guān)登記報備，一旦發(fā)現(xiàn)任何違法行為應(yīng)及時舉報，配合公安機關(guān)辦理騰退房屋等事宜，依法維護自身合法權(quán)益。

1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。2、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。4、出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。

      租房關(guān)系中的當(dāng)事人，一個叫做出租人，另一個叫做承租人。而不管是房屋出租人還是承租人，在享有一定權(quán)利的同時，也是需要履行相應(yīng)義務(wù)的。那到底房屋出租人的義務(wù)有哪些呢?我們一起在下文中進行了解。一、房屋出租人的責(zé)任有哪些      1、 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態(tài)。      2、 出租前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)書面告之承租人。      3、 出租非獨立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理。      4、 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定收取租金，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。      5、 出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進行養(yǎng)護，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，房屋出租人養(yǎng)護和維修房屋時，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對承租人使用房屋的影響。      6、 租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋，承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)收回房屋使用費。二、房屋出租人的權(quán)利有哪些      作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利，對承租人負責(zé)，也是對自己的房子負責(zé)。      1、 出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù);      2、 出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個月金額的保證金;      3、 租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟;      4、 如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上，出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。      租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，該規(guī)定實質(zhì)上規(guī)定的是承租人于租賃關(guān)系終止時的返還租賃物的義務(wù)，也就是出租人的相關(guān)權(quán)利。      私有房屋的所有人得依法轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，但因房屋已經(jīng)出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉(zhuǎn)讓也不能不受一定的限制:第一、出租人將房屋轉(zhuǎn)讓后，房屋的轉(zhuǎn)讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關(guān)系于合同約定的租賃期限內(nèi)存在于承租人與新的所有人之間;第二、出租人出賣房屋的，應(yīng)于出賣前三個月通知承租人，承租人于同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未經(jīng)通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優(yōu)先購買權(quán)，請求撤銷出租人與第三人的買賣合同，租賃關(guān)系結(jié)束后，出租人有權(quán)收回房屋，出租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的房屋。房屋出租人的義務(wù)其實就是其責(zé)任，與此同時出租人也是享有相應(yīng)權(quán)利的。至于具體要履行怎樣的義務(wù)，享受哪些權(quán)利，具體的內(nèi)容上文中已經(jīng)做出了講解。

出租屋的承租人違法，出租人有有監(jiān)管作用。如果承租人在出租人的出租房內(nèi)違法，且出租人尚未對承租人進行登記的，或者已作登記但因管理不到位或者發(fā)現(xiàn)隱患不報告公安機關(guān)的，那么出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如果出租人已作登記的，且管理嚴(yán)格，則不承擔(dān)責(zé)任
法律分析
如果承租人在外面違法，經(jīng)公安機關(guān)調(diào)查，出租人未對承租人登記的，也承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。關(guān)于承租人辦不辦理暫住證與出租人是有關(guān)系的，出租人有義務(wù)和責(zé)任對承租人進行登記外，還應(yīng)帶領(lǐng)承租人到所屬公安機關(guān)登記辦理相關(guān)手續(xù)(暫住證)。房屋出租人要承擔(dān)的法律責(zé)任有以下幾種：1、房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準(zhǔn)；3、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前書面通知承租人；4、出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)書面告之承租人；5、出租非獨立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理；6、 出租人收取租金時，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。
法律依據(jù)
《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條 房屋出租人的治安責(zé)任：（一）不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人；（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證；（三）對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務(wù)處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案；（四）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時報告公安機關(guān)；（五）對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；（六）房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù)；（七）房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。