拖欠物業費法院的處理，一般是先調解，如果調解不成的，就會開庭審理。那么，拖欠物業費法院怎么處理？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，找法網小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。 一、拖欠物業費法院怎么處理 拖欠物業費物業公司履行催告程序后業主仍拒絕繳納的可以向法院起訴，由法院進行調解，調解不成的判決業主繳納。判決生效后業主拒絕履行的，物業公司可以向法院申請強制執行。 二、物業費拖欠被起訴的后果 物業費拖欠被起訴的后果是被判決履行繳納物業費，如果敗訴，除了應當交納欠繳的物業費以外，還會依合同的約定承擔違約責任。 業主未按照合同的約定交納物業費，被物業公司起訴的，人民法院對物業費糾紛進行審理后，發現情況屬實的，應當判決業主盡快交納物業費，判決書生效后，業主還未交納的，物業公司可以去人民法院申請強制執行，業主在銀行中有存款的，人民法院采取執行措施后，可以直接從銀行卡里面進行劃扣，銀行應當為物業公司辦理劃扣手續。 三、拖欠物業費是否需要交滯納金 業主拖欠物業費的不需要交付滯納金，雙方另有約定的除外。目前我國物業管理條例沒有明確規定物業是否有權收取，具體需要根據業主和物業公司簽訂的物業服務合同中的條款判定。但在現有的部分司法判例中，法院支持物管按合同約定收取滯納金；不予支持的可以請求賠償違約金。 以上就是找法網小編為您詳細介紹的關于拖欠物業費法院怎么處理相關的內容。希望對您有所幫助。若您還有什么法律疑問，建議咨詢找法網專業律師。

《物業管理條例》
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《物業管理條例》
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；
逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

物業起訴業主拖欠物業費的應對如下：

1、詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責，確定自己拖欠物業費有沒有道理；

2、物業公司提供的物業服務確實符合合同約定，可以及時去物業結清物業費；

3、物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業主可以利用舉證時間積極的收集證據，積極應訴處理。

另外，業主可以就物業服務不好、服務不到位的部分拒交物業費。物業服務質量過差時在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量不合要求的前提下可以不交物業費的，業主有權拒交。

物業起訴業主拖欠物業費需要的材料如下：

1、委托授權書

受托人一般選擇清欠小組負責人和小區管理處主任，規模較小的企業也可以選擇企業經理和小區管理處主任。受委托人應對物業管理相關法規和小區物業服務合同比較熟悉，有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業主欠費理由的答辯對策。

2、起草起訴狀

根據公司在該小區物業服務合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的，以合同條款為基礎起草起訴狀;沒有物業服務合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價局頒發的該小區收費許可證，就可證明事實合同關系。

3、證據清單

(1)公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。

(2)物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據的證明，證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。

(3)相關的文件。

(4)房地產權登記表、企業登記信息表(商鋪)，證明被告的業主身份或物業使用人。

(5)其它有證明作用的文件。

4、制作欠費數據

(1)物業管理服務費及滯納金明細表

(2)水費、污水處理費、加壓電費明細表

(3)防盜門及梯燈維修、路燈電費及垃圾處理費明細表

(4)電梯電費及梯燈電費分攤明細表

(5)電梯維修零件費分攤明細表

(6)每噸供水加壓電費計算表

(7)電梯電費及梯燈電費分攤計算表

(8)電梯維修零件費分攤計算表

注：以上各類表各企業根據小區實際情況制作。

5、其它資料

(1)律師函復印件;

(2)繳費通知;

(3)催費通知。

物業起訴拖欠物業費流程如下：

1、遞交訴訟狀

2、法院經審查受理后將起訴書副本送達被告;

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告;

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄;

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

判決宣告。

超過訴訟時效的注意事項如下：

1、要求債務人寫出還款計劃。這樣訴訟時效從還款計劃的履行期限屆時起再開始計算，就可以保住訴訟時效。

2、與債務人對賬。這既便于訴訟又能延續訴訟時效，訴訟時效從對賬之日重新計算。

3、起草與債務人清欠會談紀要。對于一時還不上債的單位，采用這種方法，既不傷和氣，又能掌握清欠的主動權，也能引起訴訟時效重新計算。

4、與債務人協商要他提供擔保人。保證在一定期限內還款，逾期不還，由擔保人償還，訴訟時效從還債務人主張過權利。訴訟時效從主張權利之日起重新計算。

5、找證人來證明曾向債務人主張過權利。訴訟時效從主張權利之日起重新計算。

欠物業費物業起訴怎么辦

　　欠物業費物業起訴怎么辦，國家出臺的一系列的法律都是為了用法律層面來約束人們的行為，也是為了能讓一些弱勢群體能夠利用法律的武器來保護自身的權益。以下分享欠物業費物業起訴怎么辦？

　　欠物業費被起訴首先要馬上繳清物業費。要應訴的話就比較麻煩，因為小問題業主要一直跟物業打官司，可能成本比較高，沒有什么太大的必要。如果有什么問題，你可以投訴主管部門。物業費是物業服務合同中，業主需要履行的最基本的義務，不交物業費是嚴重違約行為，需要承擔違約責任，造成損失的，要給予賠償。

　　 拖欠物業費有滯納金么

　　拖欠物業費有滯納金，如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執行，一般是約定為千分之三。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付。

　　《物業管理條例》第四十條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

　　第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　 物業費拖欠多久會被起訴

　　法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，比如3月份的物業費應該在3月底之前付清，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。但是一般物業為了和業主保持良好的關系，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業主表示要支付，物業公司都不會起訴的。

　　實際生活中發生物業糾紛較多的要么是業主接了房就沒交過物業費，要么就是物業公司撤場也就是換物業公司，原物業公司才會起訴。

　　《物業管理條例》第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　 一、物業費幾年不交會起訴

　　1、自業主拖欠物業費開始，物業服務企業應在三年內起訴業主，具體起訴時間由物業服務企業自行決 定。一般情況下發現業主拖欠物業后，物業服務企業會向業主發出催繳物業費的書面通知，在通知的催告期限內如業主仍不繳納物業費的，物業服務企業將會起訴業主。自業主拖欠物業費開始至物業服 務企業起訴業主，一般不會超過一年。

　　2、法律依據：

　　《物業管理條例》

　　第六十四條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

　　 二、物業費包括哪些項目

　　小區物業費的費用明細如下：

　　1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。

　　2、衛生的.清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。

　　3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。

　　4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。

　　5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費里出的。

　　6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。

　　7、物業專用設備的折舊損耗。

　　8、小區的二次供水費用和垃圾清運費用。

　　 訴訟時效的法律要件有哪些？

　　1、須有請求權的存在。

　　訴訟時效是督促請求權人行使權力的，請求權有無是時效發生的首要條件。從最高人民法院的相關規定和學理通說看，訴訟時效應僅適用于債權請求權，不適用于物權請求權。

　　2、有怠于行使權利的事實。怠于行使權利是過錯不行使權利的狀態。如果權利人不知其權利存在，或者雖知曉其權利存在，但無法行使其權利的，一般時效期間不開始起算。

　　3、怠于行使權利狀態持續存在達到法定期間。怠于行使權利處于持續狀態，中間如有行使權利或義務人認諾的，時效就中斷;持續狀態達到法定期間，是要求不行使權利持續到法律所規定的時間，這一期間即時效期間。

　　 物業管理糾紛的處理方式包括哪些？

　　1、糾紛各方以和平協商方式達成協議解決;

　　2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮政府調解機構參與調解的方式達成協議;

　　3、糾紛各方在1，2二種方式無法達成一致協議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。

　　我國《民法典》和《民事訴訟法》規定中有人民調解制度，有一方不同意調解那么只能通過仲裁或訴訟程序進行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請當地人民法院強制執行。

　　綜合上面所說的，因物業費而引起糾紛那么是可以利用訴訟的方式來進行解決，但前提一定要在時效的范圍之內提起，對于最短的時效為三年，而對于最長的時效為二十年，所以，對于當事人就一定要把握好自己的權益，這樣才不會讓自己的利益受損。

物業公司起訴業主欠費業主應對如下：

1、業主主動補交物業費，然后物業公司向人民法院申請撤訴。

2、在法院主持下調解，針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可以在小區里面拍照錄視頻，對比物業服務合同中，物業公司未按照合同約定服務的，或者因物業的消極服務給業主家里造成了什么損失，甚至物業侵占了業主的共有收益等情況，主要目的是讓物業公司讓步，爭取物業費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔等情況。

3、在調解協商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業主主要的證明責任收集物業服務不到位留存證據，開庭時可以要求物業公司提供盡到了合同義務的證據，根據實際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業主在證據不充分的情況下，盡量走調解渠道。

請問物業違法停水與停電嗎？

違法。業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。物業公司與業主之間，是一種物業管理合同關系，雙方需要各自履行自己的義務。小區業主需要及時繳納物業費，物業公司需要提供物業服務。

房子不住可以不交物業費嗎

房子沒住且尚未交付的業主可以不交物業費。具體如下：

1、房屋尚未交付導致沒住的，物業費應當向建設單位收取；

2、房屋已經交付業主未實際使用導致沒住的，物業費應當向業主收取；

3、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

一、欠物業費被起訴的后果有：

1、法院進行調解、判決后要求業主補繳物業費；

2、承擔拖欠物業費的滯納金與違約金；

3、調解書、判決書生效后業主拒絕履行的，物業公司可以向法院申請強制執行。

二、房屋抵押貸款流程如下：

1、借貸人準備身份證明、償還能力證明、房屋權屬證明等材料；

2、銀行審核；

3、收押房產證；

4、簽訂合同及放款。

對于物業費的繳納時間是有規定的，應該從業主接房交接鑰匙之后開始計算，如果買了房屋一直沒有交接房屋入住，根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業服務支出一般包括，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。因此，即使買了房沒住，也需繳納物業費。