房子租出去后物業費由誰來交還是看租賃合同，一般來說都是業主自己交物業費的，如果在合同中有約定物業費由承租方交納的業主自己可以不用交了。不管怎么樣，沒有交物業費違約的是業主本人，所以關于物業費的分配需要自己仔細處理。
出租房屋應該注意什么
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件，并加上本地派出所簽發的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單，從大物件到細小物件都需要寫清，并且寫明如果損壞，如何怎么賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》根據規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
出租房子怎么定租金
1、考慮議價空間和空置期再有，在對自己所出租房屋的大致價格和自己的心理價位有所把握之后，也要考慮掛牌價和實際成交價當中的議價空間，以及從掛牌到開始出租之間的空置時間問題。
2、在了解了所在地區大致的供需情況和平均價格之后，應考慮到自己掛牌價對可能的承租人的吸引力有多少，這類目標租客又有多少。相對過高的價格可能產生少人問津的情況，在等待合適租客的過程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定價格能換來早收一個月房租的話，那么也許適度的降價能使得收益更高。
3、多方對比了解價格不過，對于價格的把握還是要更多地關注市場的實際情況。無論是否通過房屋中介，都可以到附近找幾家中介進行大致的詢問。可以根據實際的情況向中介打聽類似出租房的平均價格，同時也可以到租房網站上去搜素和對比相關信息。其中，對于房屋的裝修、家具是否齊備等情況可以著重向中介具體了解，打聽自己的房屋比較適合租給什么類型的人、大概的用途和定價等等。
4、對房屋本身有把握想要定價，首先自然是對房屋本身的品質等條件要有所把握。要出租的房屋的地段、樓層、朝向、房型和面積大小等各要素的好壞是一方面，另外裝修品質也是至關重要的。同一區域乃至同一小區同樣房型的出租房屋來說，裝修的好壞程度、家具的多少都對房屋的出租價格有著更為直接的影響。

正常租房子物業費應該那方繳納，需要視情況而定：
1、如果合同里什么也沒說，就由出租人來交；
2、但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了；
3、如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。
租房合同簽訂注意事項：
1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，經核實后方可簽約。簽“租賃合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝飾裝修及裝飾裝修物的歸屬也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛；
2、若出租人并非房東，簽訂的租賃合同須經房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同的期限。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同中；
3、在租賃期限內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦發生問題，極易產生糾紛。
綜上所述，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。支付物業管理費的義務來自于物業管理合同的約定，根據物業管理合同的規定，物業管理公司應向業主收取物業管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應由承租人支付物業管理費，如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。
【法律依據】：
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
《物業收費管理實施辦法》
第十八條
物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。

若房東與租戶沒有約定，則物業費應由房東承擔。這所房屋的所有權人是房東，即房東就是業主，是物業的所有權人。因此與物業所簽訂的合同中，房東才是合同的一方而并非房屋的租戶。租戶和開發商、物業公司并沒有直接關系。
租房房東的責任
1、房客＂身份＂要看清：
通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的（所以租客也不用對此產生太多抵觸情緒）
此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用于經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，租客也應該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患哦。
2、意外事故要當心：
近幾年我們還看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。
一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。對此類可能出現的＂意外事故＂，房東和租客都要留個心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。
租客在入住之前，也應該仔細檢查電路、管道安全，一旦出現問題應該馬上找房東，房東有責任更換。當然有問題的房子還是別租了
3、不良案件要提防：
出租房內發生盜竊等不良案件，租客若是能有證據證明被盜案與房東提供的設施等本身存在安全隱患（如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等），或者房東在安全方面有過錯（如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等）而使小偷輕易進入，則房東是需要承擔連帶責任的。

租戶拒交物業費物業公司有權催告承租人交納。承租人拒絕繳納的，物業公司有權要求業主即出租人交納并承擔連帶責任。業主繳納物業費后，可以按照租房合同約定向租客追收物業費。
哪些情況可以不交物業費?
1、未經相關部門批準：物業公司收取業主的物業費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業公司歲已經接管了該小區的物業服務項目，但如果物業公司未獲批準，業主在改物業公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。
2、未接房：物業費是從業主接房開始計算的，在業主還沒有接房的情況下，是不需要交物業費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業費的，但可以和物業公司協商，按照一定的折扣交納物業費。另一點是在開發商延期交房的情況下，物業費應該由開發商承擔，如果物業公司要收取業主的物業費，業主有權拒絕。
3、物業公司擅自提高收費標準：生活中存在一些物業公司違反合同約定或相關規定的現象，比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，這一點大家要注意，業主可以拒交的是物業公司擅自提高的部分物業費，對于獲批的這部分物業費，業主還是需要交納的。對于已經交了超過物業收費的朋友，業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
物業費不交有什么后果?
1、物業費3年不交會怎么樣?一般來說，物業費3年不交會被物業提起訴訟，并且需要承擔相應的法律責任。欠繳物業費的情況在生活中并不少見，但這可能會引發訴訟風險。欠繳物業費從本質上來說是一種債務，也即是說物業管理單位和業主之間形成的是一個典型的債權債務關系。
2、只要業主不按期履行償還債務的義務，債權人就可以采取起訴的*進行追討。另外，不交或通期繳納物業費，也違反了雙方之間的物業服務合同，業主需要承擔違約責任，在業主違約的情況下，作為非違約方的物業管理單位也是可以隨時起訴業主的。
3、對于物業費不交的時間限制并沒有一個準確的時間。在實際生活中，物業管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業費的業主進行私下協商，但這并不影響其提起訴訟的權利。