普通住宅和非普通住宅從住宅小區容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。普通住宅是民用住宅的建筑標準來建造的居住用房，小區容積率在1.0及以上，單套房屋建筑面積140平以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;非普通住宅與之相反。
買房子要注意哪些問題?
1、房產性質
房屋產權性質可能包括幾種，一種是住宅性質的房子、一種是商業性質的房子，還有一種是工業性質的房子，而如果是沒有產權的房子，那就不要購買了。比如說小產權房，小產權房只允許在該村集體內部進行流轉，也被大家歸為了沒有產權的房子行列。
2、注意質量問題
如果是存在質量問題的房子，首先購房者要區分清楚房屋的質量問題具體是什么?驗收房屋時如果發現房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質量不可解決的問題，那就要引起重視了，這些都不是小問題，會導致購房者侮辱入住房子。并且質量存在問題的房子并不滿足房屋交接的條件，購房者是可以拒收的。
3、房齡較大的二手房
如今房地產市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。因為根據銀行的規定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。
購買房子須知哪些常識?
1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。
2、了解房屋的類型，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買后還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。
3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。
4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。
5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。
6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。
7、簽購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。
8、了解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。
9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。
10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。
11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。
12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。

非普通住宅的標準：住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平以上(含144平，或者房屋交易成交價160萬以上);國稅總局下發的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高于該區市場指導價。以上只要符合一個，即為非普通住宅。
住宅用地有什么用途
1、住宅用地具有社會保障功能
住房制度的市場化大大豐富了住房的種類與數量，改善了公民的居住環境，提高了公民生活質量。但是，在追求效率的同時，不能忽略公平。商品房作為一種產權清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的群體可以很容易進入房地產市場，通過市場交易獲得自己的房產，但是，因為承擔不起市場高額的房價，市場也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺相應的“住房保障政策”，低收入群體的“居住權”這項最基本的權利就難以保障。
2、城市住宅用地市場化增加政府財政收入
中國目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財政收入中占有很大比例，成為推動城市化和城市經濟增長、進行城市建設的重要資金來源。土地對城市經濟增長的作用很大程度上是由于土地的資本化，其特征主要表現在土地有償出讓獲得的土地出讓金。
3、住宅用地供給促進房地產業發展
土地是生產發展的三大要素之一，是經濟發展的基礎，住宅用地的供給促進了城市房地產業的發展，優化了城市布局，推動了城市化的進程。房地產業是一個關聯性很強的產業，它有很多的前向、側向、后向關聯產業，如建筑、建材、水泥、能源業，房地產業的發展可以帶動國民經濟的大發展，是經濟發展的支柱產業和主導產業。
因此，住宅用地的供給在帶動城市房地產業發展的同時，也帶動了建筑、建材、家具制造、水泥等行業的發展，同時，還帶動了許多房地產業的衍生行業，如房地產咨詢、中介、金融等服務業的繁榮發展。

非普通住宅的認定標準，具體如下：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；
2、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）；
3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上（不含1.2倍）；
非普通住宅：
非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：
1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位于郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅；
2、花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
法律依據：《民法典》第七百一十六條
（一）承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
（二）出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。