1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署 委托拍賣合同 ，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。 2、鑒定與估價拍賣：拍賣房產(chǎn)拍賣前的準備工作是對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價，必須由 房地產(chǎn)評估 師進行核定房產(chǎn)評估，并評估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。 3、拍賣房產(chǎn)底價的確定：指拍賣成交應(yīng)達到的低價格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。 4、確定拍賣日期：拍賣房產(chǎn)日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。 5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 6、審查競買人資格：拍賣房產(chǎn)過程中參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng) 民事行為能力 的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。 7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。 8、組織拍賣會實施：拍賣房產(chǎn)拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。 9、拍賣品的權(quán)屬移交：拍賣房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。

房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關(guān)等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)拍賣流程簡示：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機關(guān)委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款—— 辦理產(chǎn)權(quán)證 ——交房房地產(chǎn)拍賣主要有以下幾個程序：一、拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署 委托拍賣合同 ，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。二、拍賣的鑒定與估價對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由 房地產(chǎn)評估 師進行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、確定拍賣房產(chǎn)底價指拍賣成交應(yīng)達到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。四、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。五、發(fā)布拍賣公告拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng) 民事行為能力 的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。七、競買人繳付保證金在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。八、組織拍賣會實施拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權(quán)屬移交房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

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由于拍賣房的價錢較為便宜，所以有很多人在購房時會考慮拍賣房。但拍賣房的購買程序較為復(fù)雜，所涉及到的不確定因素也比較多，若拍賣房的債務(wù)問題不明確等，即使你買了拍賣房也有很大的風(fēng)險。銀行拍賣房子的程序是什么呢？買拍賣房要注意什么呢？一起來了解下吧！
銀行拍賣房子的程序
首先房管局將房屋查封，由法院確定拍賣機構(gòu)，評估房子價值，確定拍賣底價；其次將房子委托拍賣機構(gòu)拍賣，若拍賣成功則由法院作出裁定，若流拍則降價繼續(xù)拍賣；最后拍賣成功之后，若還有剩余部分，則歸還原房主。
買拍賣房需要注意什么
1、了解拍賣房的實際市價
雖然拍賣房價格較低，銀行也急于出手，但它下降的價格不會太多。建議在購買前，對該房屋實際情況和市場價格進行全面了解，如果條件許可的話，可以聘請專業(yè)經(jīng)紀人幫忙處理相關(guān)事項。
2、注意特別條款
在購買時，買家不要被因為價格低就著急簽字，需注意協(xié)議中的特別條款，這是一個容易被忽略的地方。有的協(xié)議中會寫上“房屋所有設(shè)施均按原狀出售”，但實際房屋部分設(shè)施已出現(xiàn)損壞，當(dāng)你拿到房產(chǎn)后才發(fā)現(xiàn)房子并不理想等等。
3、在出價時提出驗房條件
對于沒有經(jīng)驗的人來說，在拍賣時常會忽略驗收拍賣房這個環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)指的是在拍賣時，需提出驗房的要求，請專業(yè)人士對房拍賣房進行全面檢查，包含房屋狀況、設(shè)備狀況、實際面積等。
4、盡快完成交易
當(dāng)拍賣結(jié)束后，買家應(yīng)盡快辦理交易手續(xù)。若原業(yè)主在交割前已還清欠款，那拍賣房的交易則會自動取消，此時你的拍賣交易就不成功。
小編的話：在購買拍賣房的時候，大家一定要謹慎思考，全面了解房子是否存在債務(wù)糾紛或被抵押，以保障自身的合理權(quán)益。以上關(guān)于銀行拍賣房子的程序的介紹就到這了，希望可以給到你一些參考。更多相關(guān)內(nèi)容，可以關(guān)注齊家資訊。

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