1、拍賣房產流程中客戶委托，拍賣行接受：房產的人作為委托人與拍賣行簽署 委托拍賣合同 ，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。 2、鑒定與估價拍賣：拍賣房產拍賣前的準備工作是對拍賣房產進行鑒定和估價，必須由 房地產評估 師進行核定房產評估，并評估結果產生的相應責任承擔。 3、拍賣房產底價的確定：指拍賣成交應達到的低價格基數，導致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。 4、確定拍賣日期：拍賣房產日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。 5、發布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 6、審查競買人資格：拍賣房產過程中參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應 民事行為能力 的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。 7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。 8、組織拍賣會實施：拍賣房產拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。 9、拍賣品的權屬移交：拍賣房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的權或使用權。

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。房地產拍賣流程簡示：產權人或有權機關委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款—— 辦理產權證 ——交房房地產拍賣主要有以下幾個程序：一、拍賣行接受客戶委托房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署 委托拍賣合同 ，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。二、拍賣的鑒定與估價對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由 房地產評估 師進行，并對評估結果承擔相應責任。三、確定拍賣房產底價指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。四、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。五、發布拍賣公告拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應 民事行為能力 的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。八、組織拍賣會實施拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權屬移交房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。

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由于拍賣房的價錢較為便宜，所以有很多人在購房時會考慮拍賣房。但拍賣房的購買程序較為復雜，所涉及到的不確定因素也比較多，若拍賣房的債務問題不明確等，即使你買了拍賣房也有很大的風險。銀行拍賣房子的程序是什么呢？買拍賣房要注意什么呢？一起來了解下吧！
銀行拍賣房子的程序
首先房管局將房屋查封，由法院確定拍賣機構，評估房子價值，確定拍賣底價；其次將房子委托拍賣機構拍賣，若拍賣成功則由法院作出裁定，若流拍則降價繼續拍賣；最后拍賣成功之后，若還有剩余部分，則歸還原房主。
買拍賣房需要注意什么
1、了解拍賣房的實際市價
雖然拍賣房價格較低，銀行也急于出手，但它下降的價格不會太多。建議在購買前，對該房屋實際情況和市場價格進行全面了解，如果條件許可的話，可以聘請專業經紀人幫忙處理相關事項。
2、注意特別條款
在購買時，買家不要被因為價格低就著急簽字，需注意協議中的特別條款，這是一個容易被忽略的地方。有的協議中會寫上“房屋所有設施均按原狀出售”，但實際房屋部分設施已出現損壞，當你拿到房產后才發現房子并不理想等等。
3、在出價時提出驗房條件
對于沒有經驗的人來說，在拍賣時常會忽略驗收拍賣房這個環節。這個環節指的是在拍賣時，需提出驗房的要求，請專業人士對房拍賣房進行全面檢查，包含房屋狀況、設備狀況、實際面積等。
4、盡快完成交易
當拍賣結束后，買家應盡快辦理交易手續。若原業主在交割前已還清欠款，那拍賣房的交易則會自動取消，此時你的拍賣交易就不成功。
小編的話：在購買拍賣房的時候，大家一定要謹慎思考，全面了解房子是否存在債務糾紛或被抵押，以保障自身的合理權益。以上關于銀行拍賣房子的程序的介紹就到這了，希望可以給到你一些參考。更多相關內容，可以關注齊家資訊。

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