【法律分析】
房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：
第一、房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有區(qū)分份額的。
第二、除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約定的事由，導致產(chǎn)生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。
夫妻間的共同財產(chǎn)關系以婚姻關系的存在為基礎的，婚姻關系解除時，要對共同財產(chǎn)進行分割。對夫妻共同財產(chǎn)進行分割時，一般按照以下規(guī)定處理：
1.男女平等原則。
2.保護婦女、兒童的合法權益原則。
3.照顧無過錯一方原則。
4.尊重當事人意愿原則。對夫妻雙方有約定的，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財產(chǎn)處理。
5.有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。
【法律依據(jù)】
最高人民法院印發(fā)《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的通知 第十三條 對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

一家人有兩個以上兄弟的話，在兄弟都長大之后就肯定是會遇到房產(chǎn)分割的事情，兄弟在分割財產(chǎn)的時候，也需要遵循相關的法律規(guī)定，不然在分割房產(chǎn)的時候極容易遇到相應的損失，造成很多麻煩。我為你講解這方面知識。兄弟房產(chǎn)分割法律如何規(guī)定的      房屋產(chǎn)權分割是指二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權劈分。房屋產(chǎn)權分割后，要辦理房屋產(chǎn)權變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權。一、協(xié)議分割      分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權利，一般基于共同生活關系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《民法典》第三百零三條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產(chǎn)，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權房屋。

二、裁判分割      1、起訴要件      1對按份共有財產(chǎn)進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。      2原告須有分割請求權。      2、分割形式      《民法典》第三百零四條規(guī)定:“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。”按照上述規(guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言:      (1)實物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產(chǎn)權人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權。      (2)折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權，并對放棄產(chǎn)權的其他共有人作出補償。      (3)變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產(chǎn)權份額進行分配。      兄弟房產(chǎn)分割的時候可以雙方好好的溝通協(xié)商，沒有必要因此而傷害到了兄弟之間的權益，影響到家庭的和睦、幸福。兄弟房產(chǎn)分割的時候不知道相關的法律規(guī)定或是遇到了法律糾紛不知道如何處理它，為對自己有利應該找律師進行指導。

一、共同共有房產(chǎn)如何分割
1、共有房產(chǎn)應采取如下方式進行分割：
（1）原則上按照當事人的約定予以分割；
（2）若為共同共有財產(chǎn)共同，則分割必須取得全體共有人的一致意見。若不能取得一致意見，可以請求人民法院裁決；
（3）若是按份共有財產(chǎn)分割，則按明確的比例分割即可。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百零四條
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
二、哪些財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)
1、工資、獎金；
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
3、知識產(chǎn)權的收益；
4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，另有約定的除外；
5、其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
三、哪些是屬于夫妻個人的財產(chǎn)
1、一方的婚前財產(chǎn)；
2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
4、一方專用的生活用品；
5、其他應當歸一方的財產(chǎn)。