開發(fā)商延期交房可以分情況進(jìn)行處理：
1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在一定期限內(nèi)依然沒(méi)有交房，不過(guò)給出延期交房的理由，這種購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。不是因不可抗力的免責(zé)理由，但是是購(gòu)房者可承受的范圍，像開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了，現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者能選擇等待，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
2、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在一定期限內(nèi)沒(méi)有履行的，不給出理由，一味推脫逃避的，可以要求解除合同的，要求承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
開發(fā)商延期交房是先賠償還是交房后再賠償？交房與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任并無(wú)先后順序，也沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定接收房屋后就無(wú)法再追究開發(fā)商違約責(zé)任，在已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的現(xiàn)象下，是否追究，何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除消費(fèi)者明確表示放棄外，接收房屋并不意味著其放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合使用條件的商品房按期給買受人。未能交付的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，延期交付，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
開發(fā)商延期交房退房流程？通過(guò)信件方式提出要求，因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，其應(yīng)承擔(dān)退房造成的經(jīng)濟(jì)損失。因貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，則無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。提出退房后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)退還房款，終止合同，手續(xù)或者文件尚未簽訂前，應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付支付的本金和利息。無(wú)辦好退款手續(xù)的至購(gòu)房者取得全部房款之日，應(yīng)向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。