一、還沒有拿到房產證的房子買賣程序
依據法律的規定，沒有房產證的房屋是不能辦理過戶登記的，所以沒有拿到房產證的房屋應該先辦理房產證再進行買賣。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房產證什么時候辦理
對于房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

無房產證的房子如何買賣
根據具體的情況來決定。
1、剛剛交了定金，卻遲遲不來辦理抵押貸款。在這種情況下，房子的主人可以直接去找開發商，但是要跟開發商談一談，然后再簽一份新的合同，然后把舊的合同給拿回來。那么，購房者只需向賣家支付首付款即可。
2、貸款還沒還，房子還沒交還。第一種方法，改名。賣家償還了銀行的借款；賣家持銀行開出的付款憑證后到房產管理局辦理按揭手續；開發商持購房合同、注銷登記表到房產管理局辦理注銷登記；辦理完畢后，買方與開發商簽訂一份新的銷售合同，并向房管局進行備案。
第二種方法，就是等產權證書下來，然后把房子賣掉。如遇特殊情況必須出售（購買）未取得房產證的房屋，雙方都要對房屋做一個仔細的調查，確定什么時候可以取得房產證，并商定相應的違約金，并做好心理準備。由于房屋價格的變動，買方和賣方應該就違約金的標準達成一致，以免出現嚴重的價格波動，導致一方違約。
沒有房產證的房子怎么過戶
沒有產權證書的房屋不能轉讓。理由是：1、不動產證購買者在買賣房屋時，可以依法擁有房屋，并行使占有、使用、收益和處分的權利。《房屋所有權證》是國家對房屋產權進行法律保障的法律依據；
2、我國以前實行的是產權登記制度，只有取得了房產證的房子，才能進行二次買賣，而未拿到房產證的房子，則是不能上市的；
3、沒有房產證的房屋，在房管部門并沒有登記，所以不會發生產權轉移。
如果能夠辦理房產證，但是目前還沒有辦好房產證的房屋的過戶，一般分為兩類：1、該商品房若未完工驗收，可改名，但需向市政府出具未完工驗收報告，并由開發商提出變更合同理由，這時須繳納相關手續費用。
2、如果該商品房已完工，不能更改名稱，但可以在房屋產權證書辦理完畢后，以贈與的方式更改該房屋的名稱。

房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
沒有房產證的房子怎么交易
1、如果要把沒有房產證的房子進行交易的話，一般需要根據房子的實際情況來進行安排。假如房屋沒有房產證，還在償還貸款，并且還沒有交房的話，那么一般有兩種方法來進行交易，一種是直接更名，另外一種是等房產證下來再過戶。
2、若是直接更名的話，那么就應該先讓賣房人先把銀行的貸款償還清楚，再由賣房人攜帶貸款結清證明前往當地的房管局取回正在抵押的購房合同。再讓開發商攜帶購房合同和注銷備案登記表前往當地的房管局去辦理房屋的注銷手續。
直接更名
步驟：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
需要繳納的稅費有：
1、個人所得稅：總房款的1%
2、契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）
3、營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

房產證沒下來的房子如何買賣1、房屋買賣雙方同意，待房屋證書下來后，才能辦理過戶手續。這樣就相當于一套二手房了，要交更多的稅。包括：個人所得稅，契稅，增值稅，等等.這樣更簡單、更快捷、更快捷、更安全、更安全。缺點是，稅收和時間都比較高。
2、改名字。出售房屋的人必須先償還銀行的貸款；購房者持銀行開出的結賬憑證后到房管局辦理房屋抵押貸款；開發商持購房合同、注銷登記登記表到房產管理局辦理注銷登記；在完成核銷后，買方與開發商簽訂一份新的銷售合同，并在房屋管理局進行備案。
買沒有房產證的房子要注意什么1、把風險考慮進去。如果沒有取得房產證，則無法證明其為自己所有，而無產權證書的房屋在買賣中存在一定的危險性，買賣雙方均需慎重。
2、明確違約的義務。如果買方和賣方確實由于某些特殊的原因，無法辦理房屋證明，那么，雙方應當對房屋進行詳細的調查，確定什么時候可以取得房產證，并商定相應的違約金，并做好心理準備。
3、房屋價格不穩定。在房屋產權轉讓期間，由于各種原因導致房屋價格的變動，買方和賣方應當就違約金的數額達成協議，以免出現巨大的價格變動，導致一方違約。
房屋購買時應該注意什么1、買房之前的準備工作，買房人首先要做的就是仔細的挑選一套房產，不管你打算買什么，都要看它的地理位置、戶型、周圍的環境，最關鍵的是要了解開發商的信用，也就是在買房之前，購房者要對自己的房產有一個基本的了解。其中最關鍵的一點就是要知道開發商的信用。我將在后面談到開發商的信用問題。
2、簽訂認購協議、購買商品的協議，并在此簽署附加條款。購房者在簽署購買合同、購買商品的過程中，應當留意到五證的核對、支付定金、簽署確認書、選擇支付方式、簽訂購買合同、支付購買款、辦理銷售手續、辦理預售登記。
3、交房、辦理產權登記，是指在辦理入住手續后，由開發商簽署“兩書”，接收房產，申請產權證。
以上便是關于房產證沒下來的房子如何買賣這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。