通常情況下，法院查封房產(chǎn)有兩種情況，一種是債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行了查封， 第二種是法院判決生效后，債權(quán)人 申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 ，法院再對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行處置之前先通過查封限制房屋的所有權(quán)。在上述兩種情況下，要通過怎樣的方式解除查封呢， 第一，可以向債權(quán)人清償債務(wù)，由債權(quán)人主動(dòng)向法院申請(qǐng)解除查封。第二，可以向法院提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，申請(qǐng)法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當(dāng)然，這兩種方案是建立在法院查封正確，債務(wù)人確實(shí)欠付債務(wù)的基礎(chǔ)之上的。

《最高人民法院關(guān)于人民法院 民事執(zhí)行 中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。 未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。 對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

法律分析：依照現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定,一般是在提起財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí),人民法院將有可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)查封。手續(xù)如下:

(1)法院會(huì)向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書;

(2)辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,并根據(jù)下列的不同情形辦理查封手續(xù):

A、被查封的標(biāo)的物已經(jīng)核發(fā)過房地產(chǎn)證的,應(yīng)上交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;

B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售的商品房的,應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;

C、被查封的標(biāo)的物是土地的,應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況,并提交查冊(cè)的書面結(jié)果。

(3)國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進(jìn)行查封處理。

法律依據(jù)：《公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件適用查封、凍結(jié)措施有關(guān)規(guī)定》

第八條 查封土地、房屋等涉案不動(dòng)產(chǎn)，需要查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬情況的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，制作協(xié)助查詢財(cái)產(chǎn)通知書。偵查人員到國土資源、房地產(chǎn)管理等有關(guān)部門辦理查詢時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證件，提交協(xié)助查詢財(cái)產(chǎn)通知書，依照相關(guān)規(guī)定辦理查詢事項(xiàng)。

第十三條 查封土地、房屋等涉案不動(dòng)產(chǎn)的偵查人員不得少于二人，持偵查人員工作證件和相關(guān)法律文書，通知有關(guān)當(dāng)事人、見證人到場，制作查封筆錄，并會(huì)同在場人員對(duì)被查封的財(cái)物查點(diǎn)清楚，當(dāng)場開列查封清單一式三份，由偵查人員、見證人和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人簽名后，一份交給不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人，一份交給公安機(jī)關(guān)保管人員，一份連同照片、錄像資料或者扣押的產(chǎn)權(quán)證照附卷備查，并且應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的顯著位置張貼公告。必要時(shí)，可以張貼制式封條。查封清單中應(yīng)當(dāng)寫明涉案不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址、相關(guān)特征和置于該不動(dòng)產(chǎn)上不宜移動(dòng)的設(shè)施、家具和其他相關(guān)物品清單，注明已經(jīng)拍照或者錄像以及是否扣押其產(chǎn)權(quán)證照等情況。對(duì)于無法確定不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人或者權(quán)利人拒絕簽名的，應(yīng)當(dāng)在查封筆錄中注明情況。