房屋過戶的幾種方式
法律分析：贈與、買賣、繼承三種方式。
一、房產過戶——贈與
最常見的多見于父母贈與子女房產的情況下。
1、房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房產贈與一定要采用書面形式。
2、依照國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。
4、房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，辦理房產所有權轉移登記手續。
5、若沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。
二、房產過戶——買賣
多用于一般房屋流轉買賣的情況下。
1、買方準備好首付款。
2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。
3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個工作日內審批結束。
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。
7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。
8、等房屋產權證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書后放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。
10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
三、房產過戶——繼承
它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
1、繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
2、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書（不是法律強制要進行的流程）。
3、到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。
4、到房地產交易中心申請繼承登記手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
二手房過戶有哪些證件
法律分析：
房子過戶需要手續(一)、買賣雙方簽訂買賣合同買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查買賣雙方向管理部門辦理手續后，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。(三)、立契過戶房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實份證或有用身份證實子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。(四)、辦理產權搬運過戶手續雙方辦理過戶手續后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。二、房子過戶需要哪些資料(一)賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。(二)買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。(三)辦理流程：1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》.雙方交給購房保證金及定金到公司財務處.雙方到公證處辦理公證.將以上所需資料交到公司信息部.公司開具收件單及收款憑證.由評價公司出具評價陳述.公司外聯部辦理完測繪及手續后，雙方到房產管理部門簽字.得到房產管理部門收件收據后，買方將首期款付給賣方.由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款0.買方收取新的房產證1.雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。房子過戶需要多少錢一、房產買賣過戶買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 房產買賣過戶賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費：1、 銷售價3%的契稅、 手續費：5元/_的交易費，550元/套的登記費、 銷售總價萬分之五的印花稅、 差價30%-60%的土地增值稅、 差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅。房子過戶流程：1、買方對產權進行調查，審核房屋產權的完整性和真實性，核實業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找評估公司做評估，一5至7個工作日。4、買方辦理揭業務，如果是公積金貸款+商業貸款，要向公積金和銀行同時申請，40個工作日左右。5、按揭辦下來后，買方要注銷該物業的他項權證。6、買方將合同交到房管部門辦事窗口，并且拿受理單。7、買方憑受理單到農稅繳費，拿契稅完稅證。8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。注：如果全額付款，可省略第三、四步手續，整個過程需一個半月到兩個月的時間。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房子過戶需要什么資料
房產過戶一般需要的材料如下：1、過戶登記申請書；2、申請人的身份證明等材料；3、房屋的產權證明；4、土地使用權證；5、登記原因證明文件，比如房屋買賣合同；6、根據實際情況，需要的其它材料。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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