延期交房違約金應當按照當事人約定的標準計算。

約定的違約金超過造成損失30％的，應當認定為違約金過分高于造成的損失，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

商品房實際交付使用后360日內開發商應辦理房屋所有權初始登記，初始登記完畢后，開發商應及時協助辦理房屋所有權轉移登記。由于開發商的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，合同繼續履行，開發商應按商品房價款0.01%向江某支付違約金。

具體計算如下：

1、非抗力因素(重大的自然災害事故) 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內：開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

3、逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。

房屋延期交房一般是指開發商沒有按照合同約定將房屋交付給業主，這個時候會涉及到一些違約的情況，逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關于違約金的起算點問題，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。

這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣人承擔;

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經完成了交付商品房的義務。

適用違約金的情形：

1、用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業技術培訓的，可以約定服務期和違約金，勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。

2、用人單位與勞動者約定競業限制條款的，可以約定違約金，勞動者違反競業限制約定的，應當向用人單位支付違約金。在適用違約金條款時，立法還作了特別限制，如規定違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用，用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。除了這兩者情形之外，勞動合同法特別規定，“用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金”。

對違約金條款的限制是國家立法對勞動合同關系中當事人意思自治的干預，充分體現了勞動法的社會法特性，有利于處于弱勢地位的勞動者的保護。

開發商延期交房要分情況處理：

1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

每個業主都非常關心交房時間，快些交房、快些裝修、快些入住，都不希望出現延期交房，出現延期交房，開發商就正常向業主賠付違約金，賠付標準按60天以內，按每日賠付萬分之3，超過60天，按每日賠付萬分之5，逾期交房違約金也是按日計算的，每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越來越多。

房產證逾期辦理違約金的計算如下：

1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定；

2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算；

3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

根據規定，計算房產證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

違約責任形式是違反合同的一方承擔民事責任的方式。包括：

1、實際履行。合同一方當事人不履行合同或者不完全履行合同時，應當承擔實際履行的責任，合同另一方當事人有權請求違約方履行或者請求人民法院強制違約當事人按照合同約定的標的履行；

2、采取補救措施。一方違約時，對方有權要求違約方采取各種措施以避免或減少違約所造成的損失；

3、賠償損失。違約方給對方造成損失的，對方有權要求賠償損失；

4、支付違約金。在合同中約定了違約金或者法律規定有違約金時，當事人一方有約定或規定的違約行為，就應向對方支付違約金。

合同違約的處理方式有：

1、繼續履行；

2、采取補救措施；

3、賠償損失。違約的一方應當依法賠償受害方相應違約責任；

4、定金責任。受害方可以依法要求返還雙倍定金；

5、違約金責任。違約一方必須賠償相應違約金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

遇到延期交房自然是很鬧心的事情，獲得賠償是購房者的合法權益。那么，購房者該怎么應對開發商延期交房的情況?開發商應該如何賠償違約金呢?下面就由 網 小編為你詳細解答。 1、國家如何規定開發商延期交房的違約金? 開發商延遲交房需要賠償違約金。《 民法典 》第五百八十四條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。 違約金額需按情況定額。根據《最高人民 法院 關于審理 商品房買賣 合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》第四百七十四條： ①當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少; ②當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據民法典的規定是可以向法院請求增加賠付額。 2、如何應對開發商延期交房的情況? 購房者需要注意：如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，購房者就可以要求開發商按照合同約定支付違約金。 ①延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求 解除合同 ，但是可以讓開發商按延期天數承擔違約金賠償。 ②開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除 購房合同 。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。 ③開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的， 買房 人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。 購房者買房時，一定要保留好開發商延遲交房的證據，只有在有證據的情況下，您才能獲得更好的法律保護。 以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登陸網進行 律師在線 咨詢。

很多開發商在交房的過程中都會出現延期交房的情況，可以說，說延時交房就是交房過程中的流行性感冒，非常普遍。和開發商相比，買房人在涉及房產糾紛時往往處于“弱勢群體”的地位。開發商延期交房怎么辦?原則上開發商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發商應承擔依據合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。開發商逾期交房，購房人權要求解除合同。按照相關司法解釋，開發商延期交房的，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。購房人在法律規定期限內可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失。當然，我們也發現，很多開發商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責任，但是否構成不可抗力，要根據具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰爭、車禍等)或自然災害(如地震、火災、水災等)，以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。如果開發商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房人有權起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自合同規定的交房之日起計算兩年，業主應在此訴訟時效內主張權利，協商不成的可以向法院起訴。開發商延期交房怎么賠償?實踐中，購房者在遇到延期交房的情況時，大部分人都選擇接受開發商賠償的違約金，以此來解決問題。但是違約金該賠多少，相應的計算標準又是什么呢?《合同法》第一百零七條“違約責任”中規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第一百一十五條“定金”中也有規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行。合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。在房屋買賣糾紛案件當中，一般情況下，出現糾紛時，法院往往會根據合同雙方的約定來處理糾紛，因此我們建議，購房人在同開發商簽訂合同時，最好事先約定違約責任，這樣產生糾紛之后處理起來還能做到有據可依。以上就是對開發商延期交房怎么辦，開發商延期交房怎么賠償的解答。如果您有什么不明白的地方，可以咨詢房地產方面的律師。