很多人買(mǎi)房子后，都知道要辦理房產(chǎn)證，對(duì)于是否要辦理土地證并不太了解，也不了解只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買(mǎi)二手房的消費(fèi)者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了又會(huì)有哪些方面的負(fù)面影響呢？本期購(gòu)房指南就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了一一解答。

一、什么是房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

二、什么是土地證？

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系

根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買(mǎi)房后如果不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：

1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除存在開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購(gòu)房者有了土地證之后，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)說(shuō)不。

四、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)房嗎？

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。

5、購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

6、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證， 一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

土地證和房產(chǎn)證一樣重要，無(wú)論是在我們買(mǎi)新房還是二手房時(shí)，一定要注意這2個(gè)證。購(gòu)買(mǎi)的新房需要及時(shí)辦理房產(chǎn)證和土地證；只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的二手房，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎；如果家里購(gòu)房的房子，還沒(méi)有辦理土地證的，一定要及時(shí)辦理。避免出現(xiàn)沒(méi)有土地證，造成后期拆遷賠償難、過(guò)戶難……等一系列不必要的麻煩。

（以上回答發(fā)布于2015-12-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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