影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區域因素區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。市場因素市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些;相反，則要貴一些。心理因素心理因素：購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會升高。

1、位置、面積：地處優越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。一般來說，面積大的土地利用效率比面積小的土地要高，因而價格較高。
2、交通、環境：土地的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響房產的價格。
3、朝向、樓層：良好的房屋朝向和適當的樓層有利于陽光的射入，有利于通風，可以改善住宅室內環境，對居住者的身心健康有益。
4、采光、通風：房屋門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。
二手房在什么情況下進行房屋評估
1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估：二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其銷售價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，往往也要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、申請抵押貸款時需要房地產評估：向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
4、發生房地產糾紛時可能要進行評估：例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
5、進行房地產保險時需要房地產評估：房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

影響房屋評估價格的因素有哪些？
1、房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
2、年限因素：對于一套房屋來講，房屋一旦使用便進入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價相對越高。
3、位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。比如，離地鐵站越近的房屋在評估的時候價格也會相應較高。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價值的提升。

1、市場因素：在進行房產價值的評估之前，購房者需要對當前的房地產市場了解清楚，看看目前的房地產市場是否處于一個穩定的狀態，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，那么在進行房產價值的評估時，也可以稍微提高一些。進行房產評估有專業的機構，比如說銀行，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的。
2、房齡：房產評估時是要看房屋的房齡的，因為房子再次出售的時間存在千差萬別，所以市場上交易的房子房齡有長有短，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。一般情況下，使用時間比較長的房子，也就是房齡比較大的房子，房產評估的價格就低一些，而使用時間短房齡比較小的房子，價格相對就高一些。
3、地段：買房子就是要看地段，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的，所以地段的好壞也會影響房產評估。特別是對于一些已經開發完了的地段，原本周邊的各項設施配套就已經成熟了，如果再有新的規劃項目，那就會帶來不可估量的價值空間。
4、戶型結構：房屋的戶型結構也會影響房屋價格的評估，大多數的朋友在選房子的時候都會看房子的戶型，房產評估也不例外。一般一些老舊的房子，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的，評估出來的房屋價值就會大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。
5、市場因素：房屋買賣交易離不開市場的發展變化，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行在進行房產評估的時候也會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限。所以房子交易市場的供需變化也是影響房產評估的一大因素，在不同的市場環境下，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。
6、周邊環境：小區周邊的環境對我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進行房產評估時也不會放過小區環境這一因素。如果售房者所出售的房產周邊環境十分優良，那么就會比較容易受到購房者的喜歡，在這種情況下，優良的周邊環境會為房產加分不少。
什么情況需要做房產評估
1、買賣雙方認為有必要時：在進行二手房交易的時候，如果買賣雙方都認為有必要的話，那么就可以委托第三方對該房屋進行評估。雖然買賣雙方都能自行確定房屋的價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產市場不了解，又不相信對方報價的話，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的第三方進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
2、申請抵押貸款時：如果買方需要貸款購買二手房的話，那么在向銀行申請貸款之前，銀行需要對該房屋進行評估，借款人為了能比較順利地貸款，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。
3、發生房地產糾紛時：在二手房的交易過程中經常會發生一些房產糾紛，如果一方以價格過高或過低、顯示公平為由拒絕繼續履行合同，此時，買賣合同任何一方或者雙方或仲裁機構、法院可以委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。