1、證件及手續不全

法律規定，開發商在拿到預售許可證之后才能公開銷售。如果開發商在未拿到預售許可證的情況下，打著內部認證的名頭向您推銷，并給予優惠的價格，您可千萬要當心，不要因為相對便宜的價格而動了心。因為這種銷售行為是不合法的，一旦出現問題，您簽署的購房合同被認為不存在法律效益的話，也就不受法律保護。

因此，在簽約之前，應先要求開發商出示“五證二書”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《交房且驗收完畢之后再付尾款。

2、看清補充合同

目前市場上使用的購房合同都是由國家房地產管理部門統一印制的標準文本，所以購房者與開發商的權利與義務相對平等。但不少開發商還會準備一份補充合同，這一份合同我們就得仔細看了，防止簽署不平等條約。

3、留心空白處

前文提到，雖然購房合同是國家印制的標準文本，但是其中的很多條款都是可以選擇性填寫的，那么問題來了，您留心過合同的空白處嗎？這些空白處極有可能成為日后發生糾紛時開發商逃避責任的由頭。

4、文字游戲

合同是雙方意見一致的表達，所以合同中的用詞尤為重要，力爭精準，不模棱兩可。很多開發商就鉆了這個空子，在合同中大玩文字游戲。例如“發生問題，在最短時間內解決”并沒有明確表明，這是開發商在為合理推諉找理由。

擴展資料

關于付款方式和日期我們要注意如下問題。

第一，一次性付款的可以跟開發商協商留5％左右的房款，在正式交房且驗收完畢之后再付尾款。

第二，如果銀行貸款沒有在約定的時間內打到開發商的帳上，按照合同，購房者是要支付相應數量的違約金的，因此我們在付款時間上應該給自己多留一些時間。另外避免產生麻煩，我們可以在簽訂正式購房合同之前，先了解下放貸所需的時間。

參考資料來源：百度百科-購房合同

1、看清合同主體：有些時候樓盤的開發商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發商，所以在簽約前一定要弄清開發商是誰，避免與代理公司簽訂合同。否則，簽約無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。
2、看清合同中的土地性質：買房簽合同時一定要看清土地性質是否是出讓，以及確認土地使用年限是否為70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般是應繳費續期。規劃用途也需注意，如果是商業餐飲用地等后期水電為商水商電。
3、看清房屋面積的約定：在購房合同里，約定優先。雖最高法明確規定超過3%的面積可免費獲得，面積低于3%的開發商應雙倍賠償。但這條規定適用前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如在購房合同中有約定，那么只能按照合同約定進行。所以簽約時一定注意相關條款。
4、看清交房問題：一般來說購房合同中都有明確的交房日期，在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為單體驗收后小區卻仍在建設之中，依然無法滿足業主裝修或入住需求。且要明確交房逾期責任及賠償金額。
5、看清補充協議：對于開發商出具的補充協議，主要目的在于表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下可免賠。這是開發商為了保護自己，在一些非人力控制的情況下規避風險的一種方式。
6、看清退房責任的約定：即使簽訂了購房合同也不能保證房屋能夠正常交接，購房者如果遇到退房的情況，首先要明確是誰的責任，如果退房是開發商的責任，合同中寫明在確定的日期內把款項退還，甚至包括銀行利息、罰金等。在簽訂購房合同時，購房者一定要注意相關信息。
買房簽哪些協議
1、定金協議：一般購房者在看中某一套房屋之后，需要向賣家支付一筆定金，保留房源，交了購房定金一定要記住簽定金協議，不能只是口頭約定。定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋買賣協議：房屋買賣協議其實指的就是購房合同，房屋買賣合同中的內容就更詳細了，一般情況下，買賣雙方如無其他問題，可以使用統一制式的購房合同。房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。
3、補充協議：補充協議可簽可不簽，主要看買賣雙方的意愿。補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比購房合同還重要。