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商品房認(rèn)購書中的陷阱包括哪些,有什么注意事項?(購房合同注意事項 九大陷阱必看)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-12-14 23:10:41

購房合同中有哪些陷阱要注意呢

法律分析:購房合同中要注意的陷阱有:關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確;關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實;關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。

法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項。

五類購房陷阱 五類補(bǔ)充條款要注意

五類購房陷阱 五類補(bǔ)充條款要注意

商品房是大額消費品,而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款,使購房人掉進(jìn)陷阱。

第一類,訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下,就聽從售樓員的話交了定金,到后來不想買了,想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候,開發(fā)商沒有說明這個房子的情況,在與購房人制定商品房買賣合同時,就向購房人提出新要求,而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時不予退還。

第二類,約定房屋貸款辦不下來,不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格,不能辦理公積金貸款,就在合同中做這樣的約定,使購房人利益受到損失。

第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊,開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時,購房人權(quán)益受損。如延期交房,按合同規(guī)定可以退房的,甚至有擅自改變設(shè)計,商用房的游泳池變成了停車場,該建的不建,或者根本不建,嚴(yán)重影響了居民的生活,對一些關(guān)鍵的問題,開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定,或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責(zé)任。

第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定,如果房屋面積絕對值誤差比超過3%的,購房人就有權(quán)退房,但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定,購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大,計算的依據(jù)透明度也差,同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。

第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱,因為開發(fā)商不具備銷售的資格,或者以舊城改造的名義,把房屋改頭換面,偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易,拿不到政府的一些手續(xù)和證件,就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

補(bǔ)充條款應(yīng)對陷阱

一般情況下,以下五方面內(nèi)容最好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn):

一、房屋面積:開發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購房合同,對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示,并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價和房屋總價;開發(fā)商應(yīng)承諾交房時使用面積應(yīng)和簽合同時的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值,正負(fù)偏差不得超過3%,如果超出該范圍,多出部分業(yè)主可按照合同單價進(jìn)行購買,不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。

二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn):開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以

書面的形式進(jìn)行,對于裝修時所使用的所有材質(zhì)(指包括公共部分裝修時使用的工程材料)和型號(指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等),必須進(jìn)行明示;請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。

三、關(guān)于車位:地上車位是否有產(chǎn)權(quán),業(yè)主如何購買及使用年限為多久;如果租用車位,費用如何,該收費標(biāo)準(zhǔn)的時限為多久?制定依據(jù)是什么。

四、關(guān)于物業(yè)和綠地:物業(yè)收取的費用,服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進(jìn)行,入住后一年內(nèi),所有業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司進(jìn)行評估,如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作,有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。

五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理:入住條件必須達(dá)到八通,即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵,通電話、通有線電視、通寬帶。

開發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議怎么辦

建議購房人在交納定金前,要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本,并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜,在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金,或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出約定。

(以上回答發(fā)布于2017-04-07,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))

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商品房認(rèn)購書中的陷阱包括什么

法律主觀:

商品房認(rèn)購書中所包括的陷阱有:
1、商品房還沒有取得房屋預(yù)售許可證,還不得進(jìn)行出賣;
2、開發(fā)商企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用;
3、開發(fā)商往往還會規(guī)定,因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的,定金不予退還。

法律客觀:

《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第六條
商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第十條
商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

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