二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛有：一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起糾紛：1、如果僅僅簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，但《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等主要條款，則可視為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、由于支付定金而引起糾紛：1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話(huà)，賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約的話(huà)，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。2、如果是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)返還定金，但不是雙倍。3、如果是付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管，這時(shí)定金合同一樣生效，賣(mài)家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律主觀：

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的常見(jiàn)糾紛有：買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛；房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛；過(guò)戶(hù)登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛等。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在買(mǎi)房子的家庭越來(lái)越多，但是很多人都沒(méi)有那個(gè)經(jīng)濟(jì)條件去買(mǎi)新房，二手房就有了市場(chǎng)，但是二手房各種情況有很多，在房屋交易的時(shí)候，很容易引發(fā)房產(chǎn)糾紛，所以我們?cè)谫I(mǎi)房之前一定要了解相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，這樣在遇到的時(shí)候也好處理，那么購(gòu)買(mǎi)房屋糾紛有哪些？如何解決房屋糾紛？一起來(lái)看看吧。
房屋交易需要注意很多的細(xì)節(jié)，如果有那些沒(méi)有留意，很容易引發(fā)房屋糾紛的，房屋糾紛有定金糾紛、一房二賣(mài)糾紛、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛等等，請(qǐng)看下面具體介紹：
1、定金糾紛
定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。
2、一房二賣(mài)糾紛
一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。
3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛
合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。
4、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴；第二，雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
如何解決房屋糾紛
1、協(xié)商解決
糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無(wú)法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理
雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
3、仲裁或訴訟程序解決
如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。