抵押房子貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請延期還款或者直接讓銀行拍賣房產(chǎn)。如果用戶只是當前還款能力不足，延期還款可以確保用戶有足夠的時間來準備還款資金。

而用戶的經(jīng)濟狀況發(fā)生變化后，后續(xù)也無力還款，那么可以讓銀行拍賣房產(chǎn)，拍賣獲得的資金可以直接用于償還房貸。

拓展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

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貸款買房已經(jīng)成為主流，越來越多的購房者會通過房屋抵押貸款進行購房，不過有的借款人會因為家庭變故等原因造成資金緊張，房貸還不上的情況。那么用房子抵押貸款，貸款還不上會怎樣呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。1、 據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，大家用房子進行抵押貸款，如果貸款還不上會產(chǎn)生一定的罰息，一般貸款機構(gòu)是按照原貸款利息基礎(chǔ)上加30%-50%來收取罰息的;貸款還不上，銀行會將逾期情況錄入征信系統(tǒng)，會對個人征信產(chǎn)生影響，今后大家想要申請貸款或信用卡比較困難。2、 銀行經(jīng)過多次催繳之后，借款人依舊不還款;那么銀行會向法院起訴，有權(quán)要求將房子進行拍賣償還貸款。法院會凍結(jié)借款人銀行存款，查封已抵押的房款;法院判決下來之后會依法強制執(zhí)行，比如說拍賣房產(chǎn)償還銀行的損失。3、 有的借款人會因為資金緊張等原因，一時無法按照合同規(guī)定按期還房貸，那么借款人可向親戚朋友借款，盡量不要出現(xiàn)房貸逾期的情況;或者我們可向銀行申請展期，調(diào)整每月的還款額度或延長貸款期限。4、 如果借款人實在無法償還貸款，大家最好盡快將房產(chǎn)賣掉，用所得的房款還清銀行貸款。這種方法不僅比銀行拍賣的房產(chǎn)所獲得的金額多，而且不會被納入銀行的黑名單，影響大家今后申請貸款、信用卡。小編總結(jié)：關(guān)于用房子抵押貸款還不上會怎樣，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻ＹJ款還不上的后果是很嚴重的，大家如果無法還清貸款，可通過和銀行協(xié)商調(diào)整每月還款額，或出售房產(chǎn)等方式進行處理。

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房屋抵押貸款到期后還不上的解決方法：

1、如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣，可以先向親戚朋友借錢；

2、如果資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來償還，可以向銀行申請寬限期，若情況屬實，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限內(nèi)；

3、若確實無力還貸，可以讓貸款機構(gòu)拍賣抵押物，所得價款將優(yōu)先用于償

還貸款本息。

房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務(wù)人（抵押人）在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。