《中華人民共和國》第二十九條規定：“遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”
繼承法的這條規定，說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。
房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：
第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。
第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。
在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

房產也屬于財產的一種,其繼承方式主要是二種方式:法定繼承和遺囑繼承。具體推薦咨詢北京冠領律師事務所，北京冠領律師事務所周旭亮、任戰敏為中國政法大學刑事司法學院"導師 " ，
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辦理房產繼承有以下三種方式：
1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;
2.拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記;
3.如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續。根據《不動產登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規定：“因繼承、受遺囑取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
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法律主觀：

一、獨生子女繼承父母房產新規定
獨生子女繼承父母房產新規定如下：
1.要到被承繼人戶籍所在地的派出所刊出戶籍，處理逝世證明。
2.到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)處理承繼權公證，房產承繼分兩種：一是遺言承繼，二是法定承繼。需求提交的材料有：
(1)被承繼人逝世證明；
(2)該套房子的產權證明或其他憑據；
(3)承繼人的身份證件；
3.處理房子過戶注冊，請求人是承繼人或許受遺贈人。
4.遺贈和法定承繼、遺言承繼不同，需求付出稅收。按我國房產注冊準則，房產已成功過戶到名下。
二、繼承房產的分割方法有哪些
繼承房產的分割方法有：
1.折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。
2.共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
三、辦理房屋遺產繼承公證需要什么手續
當事人申請辦理繼承公證，應當提交下列材料：
1.當事人的身份證件；
2.被繼承人的死亡證明；
3.全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關系證明；
4.其他繼承人已經死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關系證明；
5.繼承記名財產的，應當提交財產權屬（權利）憑證原件。

法律客觀：

根據《民法典》第一千一百二十七條，遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。