商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后處理方式如下：
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期的費用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；
2、非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。
延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置扮枯碧的辦法解廳舉決。因為商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)，土地使用權(quán)到期，房主需要交錢續(xù)用，相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償?shù)取Ｋ裕彿空卟挥锰^擔(dān)心商品房70年產(chǎn)權(quán)問題。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年；
2、工業(yè)用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的敗滾規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

根據(jù)目前的法律規(guī)定， 商品房 的 土地使用權(quán) 如果是到期以后，住宅用地是可以自動續(xù)期。 第一，根據(jù)我國《 物權(quán)法 》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定： 1，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時間屆滿時，可以自動續(xù)期。 2，該土地上的房屋以及其它不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律，行政 法規(guī) 的規(guī)定辦理。 第二，在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定： 在 土地使用權(quán)出讓合同 約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。 所以，根據(jù)上面的相關(guān)規(guī)定我們知道，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會面臨下面兩種情況： 1，延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請，補交 土地出讓金 ，當(dāng)然這個出讓金的價格應(yīng)該低于同類的 土地出讓 價格，類似于成本價和市場價的差額。 2，如果是遇到規(guī)劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似于 拆遷 安置的辦法解決。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。