1、房屋狀況
合同中房屋的信息，建議與房屋產權證載明內容一致，若產權證尚未辦理，則以《商品房買賣合同》內容一致。
2、房款支付方式
購房定金可以沖抵哪一期購房款應約定清楚；同時，房款不管分幾期支付，作為賣方，要盡最大可能要求買方在送件過戶當日前支付盡可能多的房款，以防后續尾款遲遲不到位，爭取落袋為安。
3、購房尾款
若買方向銀行申請貸款支付后續尾款，雖銀行何時放款系銀行內部控制，買賣雙方無從決定，但為避免因貸款政策等非因買賣雙方因素等特殊原因導致銀行遲遲不放款，賣方遲遲收不到款的情形，建議特別約定若最遲于某一時間，銀行貸款仍未到位，買方應一次性向賣方支付所有購房尾款。或約定若最遲于某一時間，銀行貸款仍未到位，賣方有權通知買方解除合同。
4、交房
在司法實踐中，房屋在誰的實際控制下，有些時候決定了案件的勝負（如在執行異議案件或執行異議之訴案件中），因此，大膽建議在收到全額購房款之前，房屋由賣方掌控，對賣方是較為有利的。
5、房屋內家具、家電
房屋總價是否包含房屋裝修以及房屋內的家具家電，如包含家具家電，應明確菜單。
6、物業交割
物業服務費、公共維修基金、有線電視費、電話費、水、電、氣費用承擔主體應約定明確。
7、過戶后，新產權證有誰保管
過戶后至辦理完備按揭貸款手續前，有一段空擋期間。這段期間，常常是賣方遭遇最大風險的期間。具體風險不贅述。強烈建議，合同中明確約定，新產權證由房產中介保管直至交由貸款銀行辦理抵押等級手續。
8、取件后，買方備齊按揭貸款所需材料期限以及取件后買方向貸款銀行申請辦理抵押貸款的期限，應做明確約定，以免賣方的售房尾款遙遙無期。
9、在房產中介處簽訂的合同與過戶交易的《存量房買賣合同》不一致，如何處理，應有明確約定，以免產生爭議。
10、違約情形及違約責任應明確，避免模糊地帶。同時，守約方維權的費用，如律師費、公告費、調查費等費用由誰承擔，應有明確約定，以降低維權成本，最大限度提供違約成本，確保合同的履行。
11、手寫補充約定一定要明確、具體，避免模棱兩可或有多種解釋。諸多房屋買賣合同糾紛案件中，因手寫補充條款約定不明確涉訴的案例占一定比例。
12、買方身份信息是否完整：買方身份號碼、聯系電話、住所地是否填寫完整。這些信息均涉及到若合同履行過程中，賣方要向買方發送相關法律文書，如催收房款通知書，解除合同通知書，等等。

一、賣房合同簽訂注意事項有哪些
1、賣房合同簽訂注意事項如下：
（1）要明確房屋權屬。要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人；
（2）選擇正規中介機構；
（3）注意房屋結構以及質量是否符合要求；
（4）注意違約責任要約定清楚。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、賣房需要準備哪些材料
賣房需要準備的材料如下：
1、不動產權登記證書；
2、出賣人有效身份證件；
3、已婚人士還需配偶有效身份證件、結婚證、戶口本、非出賣人本人的還需經過公證處公證的委托書、有房貸的還需貸款合同等相關資料，并解除相應的貸款合同。