買房的話有人會選擇買新房，也有一部分人會選擇購買二手房，因為有很多二手房的質量及環境其實也很好，但是其中有很多需要我們注意的地方，那么，二手房交易注意事項有哪些？二手房交易流程是什么？小編來跟大家簡單介紹一下吧。
二手房交易注意事項
1，核實產權是否清晰。通過查驗產權證和產權人身份證來確認房屋的主人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認出售方的身份。而且我們在看房時要核實清楚房屋建筑狀況，房屋小區狀況，房屋權利情況，有無出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權益。交易之前，明確交易程序也是很重要的。
2，明確違約責任。交易證據要保留好，極其要注意賣方的貸款有沒有還清，如果沒有還清的話，就不要交易了。出售方的戶口一定要遷出，沒有遷出就屬于違約行為，需要向買房支付違約金。所以說，我們無論是買房還是賣方，是新房還是二手房，細節問題是一定要注意的。
3，把握貸款風險，如果由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由購買方自己來負。所以，購買方在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。
二手房交易流程
1，商議房價。買房者在看好購房夠信息，并已經確認了買哪套房時，可以與賣方商議一下有關問題。但是，小編要提醒大家的是，在購房之前要先熟悉一下樓市，小區的整體環境等等。當然，如果購房者覺得這樣很麻煩的話可以找一個好一點的中介公司，將購房定金交給中介，無論能不能談成，應當是在有第三方的在場的時候談。
2，簽訂房屋買賣合同。當價格談好并在雙方都同意之后，就可以簽合同了，房屋買賣的合同是購房之中很關鍵的一部分，所以在簽合同之前一定要看清楚合同上寫的內容，了解好每一條，如果有疑問的話及時和對方溝通。付款的話可以選擇一次性付款和按揭貸款兩種。兩種方式不太一樣大家可以注意一下。
3，申請過戶，辦過戶手續。這個過程比較復雜，環節比較繁瑣，大家要了解好，記清楚，以免辦理時不了解程序而亂了陣腳，他的過程大致為登記，調檔，驗證，簽約，中保，交款，過戶。這些做完之后就可以領取房屋產權證了。

1、仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。其次，作為買家要仔細查看房屋現狀，確定房屋的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細的給買家介紹房屋現狀，不能弄虛作假。
2、看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼，確定一切都已經辦好的前提下再交定金簽合同。交了定金，簽了合同后就需要去過戶了,到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。等過戶完成后就OK了。
3、二手房交易注意事項:房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。
4、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產證上的人簽名才能生效。
5、有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。