租房合同應當包括以下幾方面內容：
1、雙方當事人的情況
合同中應寫明房東和租客的姓名及住址等個人情況。
出租房屋的具體情況，寫明出租房屋的確切位、面積以及裝修情況，關于配備設施和設備，簡要列舉出租房屋內房東為租客準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。
2、出租房屋用途確定
出租房屋用途主要說明以下兩點：出租房屋是用于租客自住、租客一家居住、還是允許租客或其家庭與其他人合住；出租房屋是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
3、租賃期限
由于租客不希望頻繁搬家，而房東也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，房東不得收回出租房屋，租客也不得放棄這一出租房屋而租賃別的出租房屋。期限到了之后，租客將出租房屋退還給房東。如果租客要繼續租賃這套出租房屋，則要提前通知房東。經協商，房東同意后，租客可繼續租賃這套出租房屋。如租客要搬走，但是沒有找到合適的新住處，房東應酌情延長租賃期限。
4、房租及支付方式
出租房屋租金由房東和租客協商確定，在租賃期限內，房東不得擅自提高房租。
5、出租房屋修繕責任
房東是出租房屋的產權人或產權人的委托人，所以修繕出租房屋是房東的責任。租客在租賃前應對出租房屋及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中出租房屋或設施損壞，租客應及時通知房東。但如果是因為租客使用不當而造成損壞的，由租客負責維修或賠償。
6、房屋設施保護的約定
租客應該愛護出租房屋和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對出租房屋進行變動時，要征得房東的同意，并簽訂書面協議。
7、轉租的約定
轉租行為影響到房東的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而租客擅自轉租，房東則有權終止租賃合同。
8、違約責任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
9、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中房東和租客認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。