在生活中，我們朋友間都有贈送東西的經歷，這些都是小東西，并不牽涉到法律的層面，如果往大的方面說就有遺產繼承，房屋贈與等情況，房屋贈與，顧名思義就是將房子贈與他人，但是并不是我們想象的那么簡單，房屋贈與需要辦理很多的手續，這些想必大家都不太了解，今天小編就來為大家普及一下房屋贈與過戶流程的知識，也算是增加大家的知識面了。

　　房屋贈與的流程：

　　房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據法律法規的規定，房屋贈與當事人必須提交房屋所有權證，贈與合同等書面證件，到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手術后，房產贈與行為才具有法律效力。

　　一般來說，辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：

　　1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

　　2. 房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

　　3.辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

　　4. 辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

　　5. 贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

　　房屋贈與過戶的流程就是以上這些，想必大家已經清楚，如果有即將辦理房屋贈與手續的朋友，就可以參照上面的辦理手續步驟進行操作，千萬不要覺得繁瑣，其實這個步驟流程是非常公平公正的，有法律效益，它更好的維護了雙方的利益，在生活中，不管是我們學習還是工作，做任何事情都應該有一定的思路，有規可循這樣才能更好的完成事情的進展。

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房屋贈與的具體辦理流程是：,1.簽約。,2.辦理公證。,3.申請登記。,4.提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：,（1）擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);,（2）贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房產贈與協議(合同)書;,（3）受贈人的戶口及身份證明;,（4）受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;,（5）代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。,5.填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。,6.審查。,7.批準過戶。,在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1％（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費、評估費，由于地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2％。,贈與的基本條件：,1.贈與的財務必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財務屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。此外，還有一種情況，如果贈與是為了逃避履行法定義務，該贈與合同無效。,2.必須是基于贈與人自身意志的真實表示。贈與行為必須是贈與人自身作出的真實意思表示，而非出現受他人脅迫、乘人之危、重大誤解等意思表示不真實、不自由時作出的。,3.受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。這是最容易忽略的一點。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。