在生活中，我們朋友間都有贈(zèng)送東西的經(jīng)歷，這些都是小東西，并不牽涉到法律的層面，如果往大的方面說(shuō)就有遺產(chǎn)繼承，房屋贈(zèng)與等情況，房屋贈(zèng)與，顧名思義就是將房子贈(zèng)與他人，但是并不是我們想象的那么簡(jiǎn)單，房屋贈(zèng)與需要辦理很多的手續(xù)，這些想必大家都不太了解，今天小編就來(lái)為大家普及一下房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程的知識(shí)，也算是增加大家的知識(shí)面了。

　　房屋贈(zèng)與的流程：

　　房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人必須提交房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與合同等書(shū)面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手術(shù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。

　　一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

　　1.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

　　2. 房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　3.辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

　　4. 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

　　5. 贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

　　房屋贈(zèng)與過(guò)戶的流程就是以上這些，想必大家已經(jīng)清楚，如果有即將辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)的朋友，就可以參照上面的辦理手續(xù)步驟進(jìn)行操作，千萬(wàn)不要覺(jué)得繁瑣，其實(shí)這個(gè)步驟流程是非常公平公正的，有法律效益，它更好的維護(hù)了雙方的利益，在生活中，不管是我們學(xué)習(xí)還是工作，做任何事情都應(yīng)該有一定的思路，有規(guī)可循這樣才能更好的完成事情的進(jìn)展。

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房屋贈(zèng)與的具體辦理流程是：,1.簽約。,2.辦理公證。,3.申請(qǐng)登記。,4.提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：,（1）擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);,（2）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書(shū);,（3）受贈(zèng)人的戶口及身份證明;,（4）受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;,（5）代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書(shū)。,5.填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。,6.審查。,7.批準(zhǔn)過(guò)戶。,在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1％（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2％。,贈(zèng)與的基本條件：,1.贈(zèng)與的財(cái)務(wù)必須是屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物。贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)務(wù)屬國(guó)家、集體、他人或是非法所得的財(cái)物，贈(zèng)與合同無(wú)效。此外，還有一種情況，如果贈(zèng)與是為了逃避履行法定義務(wù)，該贈(zèng)與合同無(wú)效。,2.必須是基于贈(zèng)與人自身意志的真實(shí)表示。贈(zèng)與行為必須是贈(zèng)與人自身作出的真實(shí)意思表示，而非出現(xiàn)受他人脅迫、乘人之危、重大誤解等意思表示不真實(shí)、不自由時(shí)作出的。,3.受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與的真實(shí)意思表示。這是最容易忽略的一點(diǎn)。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。