1、房屋租賃如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
3、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。房屋租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
房屋租賃合同違約責(zé)任怎么寫
1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時候會因為房東有事，而導(dǎo)致不能履行合同的，這時候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過程中，租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程中，租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的，租客與房東協(xié)商一致，按照協(xié)商的結(jié)果來執(zhí)行。
3、要做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

租房子也不是將輕松的事情，大家在簽訂租房合同的時候，通常都會約定好雙方的違約責(zé)任，這樣可以有效的避免對違約。如果租房合同出現(xiàn)了違約的情況，那么該怎么處理呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據(jù)我國合同法規(guī)定，如果當(dāng)事人一方不履行合同，或者是當(dāng)事人履行合同時，并不符合合同上的約定，因此給對方造成了損失，那么需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般我們在簽訂租房合同時，會注明違約如何處理。比如說如果房客違約了，那么房東可以不退押金之類的。如果沒有注明違約如何處理，那么可以根據(jù)違約所造成的損失，向違約方索要賠償。
2、 如果我們因為某些原因需要提前解除租賃合同，我們可以和房東協(xié)商，按照原合同條件，為出租人尋找到新的承租人。那么承租人是可以不同承擔(dān)違約責(zé)任的。因為根據(jù)合同法違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，是可以采取補救措施的。
3、 如果我們簽訂了租合同，但是房東想要提前將房子收回，那么房東違反了租房合同。承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同，或者是接觸合同要求房東支付相應(yīng)的違約金。因為強制履行、違約金責(zé)任是我國合同法規(guī)定的五大類違約責(zé)任中的兩種。
4、 不過根據(jù)合同方的相關(guān)規(guī)定，如果不是因為承租人的原因，造成了租賃房屋物品損壞，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同的目的。那么承租人是可以解除合同，不需要負違約責(zé)任。如果我們沒有在合同中約定租賃的期限話，那么它是屬于不定期租賃合同，雙方都可以隨時解除合同，不需要負違約責(zé)任。
小編總結(jié)：關(guān)于租房合同違約怎么辦，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。

由于房價一直處于高漲不跌的狀態(tài)中，各個城市租房的人數(shù)也就不斷在增長，因租房違約所引起的糾紛也就變得越來越多。但無論哪方違約，都必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來賠償對方。那么，房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?租房合同違約責(zé)任有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
對于這個賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果租賃雙方有在合同中約定的話，那么則按合同中的比例來賠償。例如合同中約定的是一個月租金作為違約賠償金，那么承租者一旦違約，則需支付一個月的租金給出租方。但如果合同中沒約定的話，則需按實際損失來計算賠償?shù)慕痤~。
租房合同違約責(zé)任有哪些
1、租房合同未到期的違約
房屋在租賃過程中，最常見的違約現(xiàn)象就是合同未到期就退房或是收房。有的是因為房東自身的原因，而導(dǎo)致無法按照合同來履行，那么房東就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。有的是因為租客工作調(diào)動的原因，而導(dǎo)致其需提前預(yù)房東解除合同的，那么這個違約責(zé)任則需租客自己承擔(dān)。
2、屋內(nèi)物品的損壞
房屋在租賃期間，因租客使用不當(dāng)?shù)脑颍斐衫锩娴奈锲窊p壞，所以也必須按照租賃合同來執(zhí)行。
3、 要做好物業(yè)交驗很重要
房屋租賃時，承租雙方除了要簽署正規(guī)的租賃合同，還必須對房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)備進行查驗。同時還需對水、電以及物業(yè)等相關(guān)費用進行詳細的結(jié)算，以免在承租期間給自己帶來麻煩。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于房租違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么以及租房合同違約責(zé)任有哪些的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。