有房產證不能過戶是什么原因
法律分析：房子不能過戶不是房產證的問題，極有可能的原因如下：1、被法院查封的房子。有些賣家明知自己的房子被查封了，卻依然對外出售，有時更是以超低的價格來引誘購房者。要知道假如房子已被法院查封，是無法處理過戶的，除非案子結清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可見案件有多么嚴峻，短期內你就別期望處理過戶了。2、拆遷范圍的房屋。有的人可能覺得自己買了即將拆遷的房屋就能大賺一筆了，可是你不知道的是一經劃入拆遷范圍的房屋，產權就會被凍結了。如果你買了，是無法過戶的，且賠償款你一分也拿不到。3、沒繳納稅費的房屋。在二手房的買賣時，雙方是需要繳納一定的稅費的。換言之，也就是說，如果你所購買的房子是沒有繳納相關稅費的，那么房屋也是無法過戶的。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
房屋買賣中買方不過戶的原因有哪些
房屋買賣不能過戶糾紛原因：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息；房價變動影響合同的履行；中介機構存在不規范行為；共有人、承租人、抵押權人提起訴訟；房屋被司法機關限制交易。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
二手房不能過戶的原因有哪些
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二手房不能過戶的原因有哪些
1、賣家無法提供房產證
如果賣家不能提供房產證，那么這種情況是不能辦理過戶的，因為只有房產證才能證明房屋歸屬，沒有房產證意味著房子不屬于你，也不能辦理過戶。
2、賣方未經其他產權人同意出售的房產
如果二手房有多個共有產權人，那么買房時一定要征得所有共有人的同意，否則購買的房子是無效的。并且，在辦理過戶時，一定要所有共有產權人到場簽字，如果不能到場，需要寫委托書，否則二手房是不能辦理過戶的。
3、被有關部門查封的房產
購房者一定要注意，千萬不要購買被查封的房產，因為這種房子沒有房產證，無法進行上市交易，并且有可能支付的首付款也回不來。
4、未解除抵押的房產
在房產交易過程中，如果原房主的貸款未還清，房產證還抵押在銀行，那么這種情況是不能辦理過戶手續的。所以要想辦理過戶，只能先把貸款還清，才能順利的將房子過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也要先將錢還清才能辦理過戶。
5、產權因為違規搭建被凍結
如果購買的是違建的二手房，根據相關法律規定也是不能買賣和過戶的。只要是屬于違章建筑、臨時建筑的，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能進行買賣和過戶，也不能通過任何合法途徑抵押貨款。
6、正在出租的房屋
相關法律規定“買賣不破租賃”，也就是說在租賃期間的房子是不能進行買賣的，也不能進行過戶。即使房屋產權發生變更，租房合同還沒到期的話，租客就有權力繼續居住，房主也不能將此房屋出售。
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