要看看開(kāi)發(fā)商和你簽訂協(xié)議或者是合同上有沒(méi)有關(guān)于退房的這一項(xiàng)，如果開(kāi)發(fā)商在協(xié)議或者是合同上有明確規(guī)定延期交付可以退房的這一項(xiàng)，你可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退房，如果沒(méi)有退房的相關(guān)內(nèi)容，你就要找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果要是開(kāi)發(fā)商在房地局把你的房屋備案完畢，退房手續(xù)相當(dāng)?shù)姆爆崳ㄗh不要退房。但延期交付所造成的的影響可向開(kāi)發(fā)商索要賠償。

退房 的流程： 第1步：向開(kāi)發(fā)商發(fā)出 解除合同 通知書(shū)。 第2步：在 購(gòu)房合同 解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除 商品房 擔(dān)保貸款 合同。第3步：將開(kāi)發(fā)商歸還的 購(gòu)房 款優(yōu)先歸還享有押權(quán)的銀行。 退房的注意事項(xiàng)： 1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘。 2、 違約金 就高不就低。 3、 辦房產(chǎn)證 前退房更省事。

《民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

法律分析：法定的可以商品房退房的情況：1、延遲交房。2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。5、無(wú)法得到貸款。6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。7、房屋質(zhì)量不合格。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。