一、婚前貸款買的房子離婚后怎么分配

以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
對于婚前一方用個人資產貸款買房子的，并辦理了房產證，即使婚后雙方共同還貸的還是屬于個人財產，離婚時對方無權分割，但如果配偶有參與共同還貸的，可以要求對方返還已清償部分。這里無論一方是用個人工資還是雙方工資來還貸，都應視為共同還貸。對于房子升值的部分，參與還貸的配偶也可以要求補還賠償。
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

二、買商鋪貸款有營業執照利率低嗎？

銀行貸款是公司貸款要有營業執照，個人貸款無需營業執照。貸款利率是和貸款人對銀行的業務回報有關系，和有否營業執照關系不大。

三、商鋪投資回報怎么算?

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：方法一，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅后月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限。方法二；主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入；(首期房款按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入÷(首期房款按揭貸款)=年投資收益率。當然，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費，大大高于普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

四、公司貸款資金購買商鋪收益如何分配

具體收益分配如下操作。一般來講，商鋪可以在8年左右收回所有的投資，此后的年出租收益率一般可以達到百分之八，好的商業旺鋪可以達到百分之十六以上，當然不同的商鋪情況也不同，每年的租金遞增也應該算到里面。

法律分析：婚前雙方共同出資購買的房屋，應認定為夫妻共同財產，離婚時平等分配，如果為婚前一方全款出資購買的房屋，應認定為一方個人財產離婚時無需分配。如果為一方婚前付首付購買的房產，婚后共同還貸的，則共同還貸部分應認定為夫妻共同財產，離婚時可以要求分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條　下列財產為夫妻一方的個人財產：

　　（一）一方的婚前財產；

　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補償；

　?。ㄈ┻z囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；

　?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產。

第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。