補(bǔ)充協(xié)議的法律效力
請問；夫妻信件可視作協(xié)議嗎？沒有雙方簽字，沒有時間的所謂補(bǔ)充協(xié)議有效嗎？信件無法視作協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議是需要的是對生效的合同做補(bǔ)充，沒有簽字是無效的，具體如下：
《中華人民共和國合同法》
第三十二條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。
第六十一條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
補(bǔ)充合同的效力
當(dāng)補(bǔ)充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時，應(yīng)該以時間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。時間在后的約定，實際上是對主合同的原約定的重新修訂，該新約定是補(bǔ)充合同的精要和實質(zhì)。如果仍以主合同的原條款為準(zhǔn)執(zhí)行，那就失去了補(bǔ)充合同存在的意義。
補(bǔ)充合同與合同變更
補(bǔ)充合同對主合同補(bǔ)充太多的新約定，則該補(bǔ)充合同就難以稱之為補(bǔ)充合同了。補(bǔ)充合同對主合同修改得太多，超過了適當(dāng)?shù)牧浚蜓a(bǔ)充合同對主合同的實質(zhì)要件進(jìn)行了較大的補(bǔ)充修改。
比如對價格條款，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，履約期限等約定進(jìn)行了不利于其中一方的修改，這也不能稱之為補(bǔ)充合同。這些補(bǔ)充和修改已經(jīng)符合合同變更的要求，應(yīng)該稱之為合同變更。
擴(kuò)展資料：
補(bǔ)充協(xié)議的產(chǎn)生可以防止一些事后糾紛的發(fā)生。在買房過程中，以下條款是補(bǔ)充協(xié)議中的必備
1、貸款辦不下來，責(zé)任認(rèn)定
簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：
（1）開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;
（2）銀行、政策等原因：購房者可無責(zé)解約；
（3）購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、房產(chǎn)證辦理時間
購房合同中通常不會寫明辦理產(chǎn)證的時間，一般開發(fā)商會在交房1-2年后辦。如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、公攤面積比例和位置
由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動手腳，這導(dǎo)致公攤糾紛時有發(fā)生。對此購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。
另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈送。
4、物業(yè)問題約定清楚
包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。
5、退房責(zé)任
按照法律規(guī)定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質(zhì)量瑕疵；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重；開發(fā)商單方變更規(guī)劃；銀行按揭失敗；開發(fā)商沒拿到預(yù)售許可證；開發(fā)商遲遲不交房；開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證；合同無效……
對此，可在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還。
6、交房標(biāo)準(zhǔn)
精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進(jìn)口等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。
除了上述的六個條款外，一些開發(fā)商承諾買家的“優(yōu)惠”也最好全部寫入?yún)f(xié)議中，比如面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等。
參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議，這些條款一定要有
參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法
二手房交易合同附加條款有效嗎？
二手房交易 合同附加條款有效嗎? 是具有法律效力的，在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。 二手房買賣合同 補(bǔ)充協(xié)議是為增加合同條款中可供買賣雙方協(xié)商的空間，更大程度地維護(hù)消費者利益。但因目前消費者的 法律知識 不足，附件有時就被發(fā)展商利用作為“對付”買家的工具。同時，不少買家認(rèn)為正式的合同文本才具有法律效力，補(bǔ)充協(xié)議條款不重要，況且?guī)资摰膬?nèi)容也懶得讀。 實際上，根據(jù)《 合同法 》規(guī)定，若合同正式文本與補(bǔ)充協(xié)議條款有矛盾，以補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)。即買賣雙方在 合同補(bǔ)充協(xié)議 中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù)。 二手房買賣合同補(bǔ)償協(xié)議條款簽訂注意事項 1、房屋產(chǎn)權(quán)問題 買方應(yīng)與賣方溝通核實交易房屋的產(chǎn)權(quán)，以避免交易房屋存在查封等權(quán)利限制，確保交易房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。但在簽約行為完成后，走交易后續(xù)流程期間房屋也會存在被權(quán)力限制的可能且居間方和買方無 法規(guī) 避。因此，買方簽約時應(yīng)提出業(yè)主在整個交易流程中對于房屋產(chǎn)權(quán)問題的承諾以及相關(guān)的 違約責(zé)任 。 2、 公共維修基金 的過戶 通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂 二手房 補(bǔ)充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。 3、產(chǎn)權(quán)變更相應(yīng)違約責(zé)任 如果房屋為已購公房或者房改房的，房子為婚姻存續(xù)期間購買的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀態(tài)為單身(喪偶或者離異)，產(chǎn)權(quán)人必須先到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更才能交易。因此簽署合同時需約定清楚房屋相關(guān)人必須配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)違約責(zé)任。 4、房屋有承租時需注意事項 很多二手房會采用邊租邊賣的方式，因此，如果房屋簽署時有租客且租客并非買受人本人時，除了需要讓租客簽署承租人優(yōu)先放棄購買權(quán)的聲明外，需在補(bǔ)充協(xié)議中寫明租客的租期以及租金的支付方式。 5、貸款出現(xiàn)問題的解決方式 隨著國家貸款等各項政策的放松，目前 二手房買賣 大約超過九成以上人群需要 按揭貸款 ，因此，買方如果有貸款需要的，買方需提前確認(rèn)自己的征信是否沒有問題，并需在合同中寫明如果買方貸款資質(zhì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法貸款時的解決方式，如改為全款支付或免責(zé)解約。 6、 房產(chǎn)過戶 的時間約定 補(bǔ)充協(xié)議里 要約 定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到 房產(chǎn)證 ，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，超過一個月不 辦理房產(chǎn)證 ，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。 7、房屋出現(xiàn)生活費用拖欠問題要約定 在簽訂 買賣合同 的時候，特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，約定及承諾要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。在房屋內(nèi)出現(xiàn)一些生活費用拖欠如物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在 購房 時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果沒有查出來最好在補(bǔ)充協(xié)議里補(bǔ)充補(bǔ)交方式。 8、戶口遷出遷入的期限要明確 在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的 違約金 。 買房 從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，落戶年限是從戶口遷入開始計算的，特別是買房上學(xué)的購房者，一些地區(qū)的一些學(xué)校對落戶年限都有明確規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常入學(xué)。 買房近幾年變的越來越火熱，因為放假的不斷上漲給人們帶來巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，特別是在一線二線城市，很多人如果沒有房子無法在當(dāng)?shù)刈屪优蠈W(xué)，因此買房讓很多人都很關(guān)注，在二手房的交易上，很多人需要簽訂協(xié)議，最后的補(bǔ)充協(xié)議也是具有法律效力，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
房屋補(bǔ)充協(xié)議怎么寫才有效
房屋補(bǔ)充協(xié)議簽署效力情況說明：
1、拒貸后的相關(guān)責(zé)任要明確，如果購房者把購房合同簽了，首付款也給了，但是銀行的貸款確辦不下來，房屋買不了，在購房協(xié)議中把拒貸后的責(zé)任和解決辦法規(guī)定明確，那就減少了糾紛的發(fā)生；
2、寫清公攤面積，由于公攤面積的大小和位置實際上是購房者花錢買的一個隱形面積，所以在簽訂購房協(xié)議的時候，最好約定具體的面積數(shù)字和位置，而且一定要寫明后期如果有變化，應(yīng)該如何解決，避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛；
3、物業(yè)管理要明確，一般小區(qū)前期的物業(yè)都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作或是自己有物業(yè)公司進(jìn)駐此項目，但是購房者在購房協(xié)議中一定要明確寫明物業(yè)公司名稱、資質(zhì)、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等等。
4、其它承諾要寫清，在銷售階段的時候，一般的銷售顧問會運用各種售房技巧來吸引購房者買房，比如贈送面積、周圍要建學(xué)校、商場，或贈送停車位等等，但是在交房后很多的承諾都落不到實處，開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)之前的承諾。所以為了維護(hù)自身的利益，在簽定協(xié)議的時候，最好把之前的承諾一一在協(xié)議中寫清楚，并寫明違約責(zé)任和賠償金。
補(bǔ)充協(xié)議法律效力：
1、補(bǔ)充協(xié)議一般是對原合同的補(bǔ)充或者變更，在購房協(xié)議中要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議的條款與原協(xié)議不一致發(fā)生沖突的時候，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；
2、原協(xié)議明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款的發(fā)生變更則不具有法律效力，所以補(bǔ)充協(xié)議是有法律效力的。
房屋補(bǔ)充協(xié)議：
1、購房補(bǔ)充協(xié)議不是必須簽，只有在雙方當(dāng)事人簽訂的購房合同對相關(guān)事項沒有約定或者約定不明確，或者在合同履行過程發(fā)生新的情況之下，才需要雙方簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議。
綜上所述，買房子肯定是一件大事，所以在簽訂購房協(xié)議之前還是讓自己多了解一下這方面的知識和內(nèi)容，權(quán)利和義務(wù)看清楚后再簽字，這樣也能避免后期因房產(chǎn)產(chǎn)生的各種糾紛。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百一十條
合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
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