房子過戶需要什么手續房子過戶需要什么手續
房子過戶需要什么手續呢？很多用戶不知道過戶房子需要辦理什么手續。下面小編就來介紹房子過戶需要什么手續的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢后用戶就可以拿到房產證了。
房屋過戶需要什么手續房屋過戶需要什么手續
1、賣方了解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。
2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，準予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。
4、立契。房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續。（部分地區已取消房地產賣契過程，購房者可向房地產交易管理部門咨詢。
5、交稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。具體請參照《2015二手房交易稅費細解買賣雙方咋分配？》，您可以根據此文計算自己所需要繳納的稅費具體有多少。
6、產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

我們買房子的時不一定都是新的房子有可能是二手房，或者是父母親屬之間的房產，需要有一個過戶的手續，那么我們辦理房子過戶需要什么手續?需要準備哪些材料呢?接下來，各位小伙伴和小編一起來學習下吧，以免遇到房屋過戶問題一點不了解，帶來不必要的煩惱。
房子過戶需要什么手續?房子過戶帶哪些材料?
一、房子過戶需要什么手續
(一)、買賣兩邊簽訂買賣合同
房產買賣兩邊通過接洽商談，對所買賣房產的坐落方位、產權情況及成交報價到達共同以后，買賣兩邊即要簽定一份正式的房產買賣合同。
(二)、承受房地產買賣管理部門的查看
房產買賣兩邊向房產所在地房產買賣管理部門辦理懇求手續后，管理部門要查驗有關的證件，查看產權，要到現場作必要的查詢，并由評估人員對買賣的房產進行評估。
(三)、立契過戶
房地產買賣管理部門根據產權性質和收購目標，按閱覽權限申報有關負責人審理贊同后，經辦人將通知買賣兩邊辦理立契手續。買賣兩邊在契約上簽名蓋章，兩邊持買賣合同和有關證件及材料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證明。身份證或別的有用身份證明。房子權共有的，別的房子其有人贊同出售的書面定見。
(四)、辦理產權轉移過戶手續
房子買賣兩邊經房地產買賣所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權轉移掛號，交換新的房產證。
二、房子過戶需要哪些材料
(一)賣方
夫妻兩邊(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻兩邊(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件。
(二)買方
身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
(三)辦理流程
1、兩邊簽定《房子買賣合同》及《委托書》。
2、兩邊交給購房保證金及定金到公司財務處。
3、兩邊到公證處辦理公證。
4、將以上所需材料交到公司信息部。
5、公司開具收件單及收款憑據。
6、由評估公司出具評估陳說。
7、公司外聯部辦理完測繪及手續后，兩邊到房產管理部門簽字。
8、得到房產管理部門收件收據后，買方將首期款交給賣方。
9、由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款。
10、買方收取新的房產證。
11、兩邊憑收款憑據到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。
在了解了房子過戶需要什么手續后，辦理房子過戶手續時一定要完成準備好所需材料，不要比及辦理過戶時發現材料沒準備好，卻是會影響房子過戶的時間。