物業不維修房子滲水問題的，可向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。對于物業企業的較大問題，業主可以向當地房管局的物業管理科進行投訴，該科主要負責受理業主委員會或開發商的投訴。

《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 《物業管理條例》第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

如果房屋外墻漏水，物業不維修，您可以采取以下措施：

了解物業服務協議：首先，建議查閱物業服務協議，了解物業的責任和服務范圍。如果物業未能履行其維修責任，您可以向物業提出相關維權計劃。

聯系物業并書面通知：將問題向物業進行反映，并書面通知物業，詳細說明問題及責任，要求物業及時進行維修處理。這樣有助于向物業施壓，使其盡快解決問題。

尋求法律援助：如果物業拒絕或無法解決漏水問題，您可以尋求法律援助，通過法律途徑維護自己的權益。

自行維修處理：如果上述方法無效，您可以考慮自行維修處理。根據漏水原因進行相應的處理，如重新涂刷防水涂料、更換外墻材料、安裝防水層等。需要注意自行維修時要留意安全和技術要求。

需要提醒的是，房屋外墻漏水問題一旦發生，應及時處理，以免影響室內安全、大面積受損以及可能導致的健康問題。如果一時無法聯系上物業，或者物業因某些原因無法承擔維修工作，您也可以選擇第三方維修公司進行處理。在遇到問題時，建議理智處理，并保留相應的證據和通信記錄以便日后處理。