一房二賣(mài)時(shí) 房屋所有權(quán) 確定規(guī)則： (1)若兩份合同都沒(méi)有辦理登記：兩份合同均 未辦理登記 且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于 未實(shí)際履行 的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。 (2)兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付： 其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣(mài)房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序。 (3)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記： 不管房屋是交付了哪一方，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有權(quán)上被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣(mài)房人要求賠償。

《合同法》第一百三十四條，當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。（《合同法》將于2020年12月31號(hào)失效） 《民法典》第六百四十一條　當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。 出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）

一房二賣(mài)確定所有權(quán)的順序是：房屋所有權(quán)歸以符合市場(chǎng)水平的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋且優(yōu)先辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房者，如兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為判定標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

法律分析：一房二賣(mài)情況下房屋所有權(quán)歸房屋登記一方。第一次賣(mài)出后，原主人屬于無(wú)處分權(quán)人。如果再次賣(mài)給第三人并辦理了所有權(quán)變更以后，第三人不知情的可以獲得房屋的所有權(quán)。如果第三人是惡意的或者以不合理的價(jià)格接受轉(zhuǎn)讓的，則不能合理獲得房屋所有權(quán)。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。