一、租房定金和押金退還的規(guī)定有哪些      1、租房一般不使用定金,而使用押金。租房押金是雙方協(xié)商一致的結(jié)果,雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后,收取的租房押金應(yīng)予以退還,造成損害的可以押金據(jù)實(shí)支付或另行賠償。      2、法律依據(jù):《民法典》      第三百九十四條, 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。      第五百七十八條, 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、租房收回房子注意什么      1、房租的放款是否已經(jīng)結(jié)清,房屋出租,租房者是否存在非法轉(zhuǎn)租的情形;室內(nèi)的家具和墻面等基礎(chǔ)設(shè)施是否收到損害,是否需要進(jìn)行翻修;該繳納的物管費(fèi)及其水電氣費(fèi)用是否已經(jīng)支付;如果產(chǎn)生'租客和鄰居之間的糾紛是否已經(jīng)解決。      2、對于房屋內(nèi)的排水管道進(jìn)行檢查,通常使用房屋的租住年限較長且伴隨沒有正常的使用下水管道則會(huì)影響房屋排水系統(tǒng)的使用。所以房東應(yīng)當(dāng)在租客'搬離前進(jìn)行漏水滲水問題的檢查,尤其是衛(wèi)生巾排水系統(tǒng),廚房排水系統(tǒng)等,如果出現(xiàn)了問題應(yīng)當(dāng)即使與房客溝通進(jìn)行解決;      3、對房間線路進(jìn)行檢查,有時(shí)候長期租客為了自己租房居住地方便進(jìn)行過電路改造,房東對房間收回檢查時(shí)應(yīng)當(dāng)對線路改造進(jìn)行檢查,如果出現(xiàn)了問題的,應(yīng)當(dāng)與租客溝通解決;同時(shí)房間其他本身存在且完好的電路電線進(jìn)行檢測,是否還具有可以正常使用的功能;      4、對家用電器進(jìn)行檢查,房間本身出租之前就存在的家電,房東應(yīng)當(dāng)自行檢查家電是否還有正常使用的功能,將以上電器打開使用一段時(shí)間測試即可;      5、其他家具進(jìn)行檢查,比如說床板或者是衣柜等是否還完好的存在,是否存在非正常的磨損;同時(shí)該房屋應(yīng)該確保整潔,不是臟亂不堪的。三、不想租了,租房押金不給退怎么辦      簽訂房屋租賃合同后,在承租期內(nèi),承租人不想租賃房屋,出租人不退還押金產(chǎn)生糾紛的,可以通過以下途徑解決糾紛:      1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上,通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議,進(jìn)而解決糾紛。      2、調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會(huì))或中間人的主持下,在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任,并通過擺事實(shí)、講道理,促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議,從而解決糾紛。      3、仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請,由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理,作出裁決,并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。      4、訴訟解決。通過打官司解決,它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴,由法院依法審理,作出判決或裁定,通過當(dāng)事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。      租房一般不使用定金,而使用押金。租房押金是雙方協(xié)商一致的結(jié)果,雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后,收取的租房押金應(yīng)予以退還,造成損害的可以押金據(jù)實(shí)支付或另行賠償。如果房客與房東之間就產(chǎn)生的房屋賠償損失或者是違約金等產(chǎn)生了分歧,則雙方可以向業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)申請調(diào)節(jié)和協(xié)商,如果確實(shí)沒有辦法通過第三方解決,那么一方可以根據(jù)以上事由向法院起訴。

已經(jīng)支付的租房的押金不一定可以退，如果承租方、出租方并沒有協(xié)商確定押金的性質(zhì)，那么一般會(huì)被默認(rèn)為押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，如果在租賃期間承租方損壞了承租房屋室內(nèi)設(shè)施，則可能會(huì)導(dǎo)致租金不能退還。

一、已經(jīng)支付的租房的押金可以退嗎?      1、已經(jīng)支付的租房的押金不一定可以退，在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。      但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務(wù)的，無權(quán)收回押金;而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。      租房押金退不退的問題應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。      2、提前終止租賃關(guān)系不一定能將押金要回來      合同自成立時(shí)對雙方即具有約束力，一旦簽了租賃合同，雙方就應(yīng)按約履行。但根據(jù)具體情況，合同法中還有雙方可以隨時(shí)解除合同，但違約一方要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的規(guī)定。      在租賃合同中，如果租客不想繼續(xù)租了，應(yīng)提前告知房東，讓房東有一定的時(shí)間再尋找下一家租客，由此造成的損失，租客應(yīng)當(dāng)予以合理賠償。      對于提前不租，房東是否應(yīng)當(dāng)退回押金的這個(gè)疑問，要看簽訂的租賃合同中是否有提前解除合同不予退還押金的約定，有則應(yīng)以約履行。如果沒有此約定，房東則可根據(jù)情況酌情收取違約金。二、租房押金一般多少?      1、在租房過程中押金大多數(shù)都是一個(gè)月的房租，也就是說初次租房時(shí)不但要付一個(gè)或幾個(gè)月的房租，還需要多付一個(gè)月的房租作為押金。全國各地租房押金到底應(yīng)該交多少，租房押金并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般可以和出租房協(xié)商。      2、租房押金的多少得看房屋的裝修情況和家具、電器的配置情況，收取押金的目的是房東為了保障自己物品。沒有特殊情況，退房的時(shí)候押金都會(huì)全數(shù)退還的。有的房東會(huì)以需要換鎖為由而扣下一點(diǎn)點(diǎn)押金，但金額不大的。三、什么是租房押金?      1、租房的押金一般是由房客與房東雙方商定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過所交的兩個(gè)月房租。房東為了確保房屋和其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般都會(huì)同意支付房東租房的押金。      2、租房押金雙方要尋找其正規(guī)的有法律效益的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，好是由中介去介紹房主出面審查了相關(guān)證件之后簽訂其租房合同，這樣做更有利于保護(hù)租客的權(quán)益。除租房的合同約定外，租客還應(yīng)該在租賃關(guān)系消除且房東搬空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。      3、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還租房押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。      租房沒簽合同押金不一定可以退，如果可以退但是出租人不給退，那么承租人可以向法院起訴。當(dāng)然在起訴的時(shí)候，需要向法院提交自己應(yīng)該可以獲得出租人退還的押金的材料，否則對于材料不全的情形，訴訟請求即使被受理，也有可能最終并不能拿到押金。