一、租房定金和押金退還的規定有哪些      1、租房一般不使用定金,而使用押金。租房押金是雙方協商一致的結果,雙方法律關系不存在且無其他糾紛后,收取的租房押金應予以退還,造成損害的可以押金據實支付或另行賠償。      2、法律依據:《民法典》      第三百九十四條, 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。      第五百七十八條, 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、租房收回房子注意什么      1、房租的放款是否已經結清,房屋出租,租房者是否存在非法轉租的情形;室內的家具和墻面等基礎設施是否收到損害,是否需要進行翻修;該繳納的物管費及其水電氣費用是否已經支付;如果產生'租客和鄰居之間的糾紛是否已經解決。      2、對于房屋內的排水管道進行檢查,通常使用房屋的租住年限較長且伴隨沒有正常的使用下水管道則會影響房屋排水系統的使用。所以房東應當在租客'搬離前進行漏水滲水問題的檢查,尤其是衛生巾排水系統,廚房排水系統等,如果出現了問題應當即使與房客溝通進行解決;      3、對房間線路進行檢查,有時候長期租客為了自己租房居住地方便進行過電路改造,房東對房間收回檢查時應當對線路改造進行檢查,如果出現了問題的,應當與租客溝通解決;同時房間其他本身存在且完好的電路電線進行檢測,是否還具有可以正常使用的功能;      4、對家用電器進行檢查,房間本身出租之前就存在的家電,房東應當自行檢查家電是否還有正常使用的功能,將以上電器打開使用一段時間測試即可;      5、其他家具進行檢查,比如說床板或者是衣柜等是否還完好的存在,是否存在非正常的磨損;同時該房屋應該確保整潔,不是臟亂不堪的。三、不想租了,租房押金不給退怎么辦      簽訂房屋租賃合同后,在承租期內,承租人不想租賃房屋,出租人不退還押金產生糾紛的,可以通過以下途徑解決糾紛:      1、協商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上,通過友好協商、互諒互讓達成和解協議,進而解決糾紛。      2、調解解決。在有關組織(如人民調解委員會)或中間人的主持下,在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任,并通過擺事實、講道理,促使雙方當事人自主達成協議,從而解決糾紛。      3、仲裁解決。糾紛當事人根據糾紛前或者后達成的仲裁協議或合同中仲裁條款向仲裁機構提出申請,由仲裁機構依法審理,作出裁決,并通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執行而使糾紛得以解決。      4、訴訟解決。通過打官司解決,它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴,由法院依法審理,作出判決或裁定,通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執行而解決糾紛。      租房一般不使用定金,而使用押金。租房押金是雙方協商一致的結果,雙方法律關系不存在且無其他糾紛后,收取的租房押金應予以退還,造成損害的可以押金據實支付或另行賠償。如果房客與房東之間就產生的房屋賠償損失或者是違約金等產生了分歧,則雙方可以向業主委員會或者是物業申請調節和協商,如果確實沒有辦法通過第三方解決,那么一方可以根據以上事由向法院起訴。

已經支付的租房的押金不一定可以退，如果承租方、出租方并沒有協商確定押金的性質，那么一般會被默認為押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，如果在租賃期間承租方損壞了承租房屋室內設施，則可能會導致租金不能退還。

一、已經支付的租房的押金可以退嗎?      1、已經支付的租房的押金不一定可以退，在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成房東室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應全額退還租客。      但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務的，無權收回押金;而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務的，并不承擔雙倍返還押金的義務。      租房押金退不退的問題應當雙方協商處理，協商不成，可以向法院提起訴訟解決。      2、提前終止租賃關系不一定能將押金要回來      合同自成立時對雙方即具有約束力，一旦簽了租賃合同，雙方就應按約履行。但根據具體情況，合同法中還有雙方可以隨時解除合同，但違約一方要承擔相應責任的規定。      在租賃合同中，如果租客不想繼續租了，應提前告知房東，讓房東有一定的時間再尋找下一家租客，由此造成的損失，租客應當予以合理賠償。      對于提前不租，房東是否應當退回押金的這個疑問，要看簽訂的租賃合同中是否有提前解除合同不予退還押金的約定，有則應以約履行。如果沒有此約定，房東則可根據情況酌情收取違約金。二、租房押金一般多少?      1、在租房過程中押金大多數都是一個月的房租，也就是說初次租房時不但要付一個或幾個月的房租，還需要多付一個月的房租作為押金。全國各地租房押金到底應該交多少，租房押金并沒有一個統一的標準，一般可以和出租房協商。      2、租房押金的多少得看房屋的裝修情況和家具、電器的配置情況，收取押金的目的是房東為了保障自己物品。沒有特殊情況，退房的時候押金都會全數退還的。有的房東會以需要換鎖為由而扣下一點點押金，但金額不大的。三、什么是租房押金?      1、租房的押金一般是由房客與房東雙方商定，實際押金一般不會超過所交的兩個月房租。房東為了確保房屋和其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般都會同意支付房東租房的押金。      2、租房押金雙方要尋找其正規的有法律效益的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，好是由中介去介紹房主出面審查了相關證件之后簽訂其租房合同，這樣做更有利于保護租客的權益。除租房的合同約定外，租客還應該在租賃關系消除且房東搬空、點清并付清應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。      3、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內補足。因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還租房押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。      租房沒簽合同押金不一定可以退，如果可以退但是出租人不給退，那么承租人可以向法院起訴。當然在起訴的時候，需要向法院提交自己應該可以獲得出租人退還的押金的材料，否則對于材料不全的情形，訴訟請求即使被受理，也有可能最終并不能拿到押金。