（一）約定的債權確定期間屆滿；,（二）沒有約定債權確定期間或約定不明確，抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；,（三）新的債權不可能發生；,（四）抵押財產被查封、扣押；,（五）債務人、抵押人被宣告破產或被抵押；,（六）法律規定債權確定的其他情形。,在實務操作中需加以注意的是：,決算期、存續期、清償期之間的差異和聯系。決算期是由抵押權人與抵押物所有人之間約定的是確定最高額抵押權所擔保的債權額的時間，而存續期是抵押債務人與抵押權人之間約定的，是抵押債務人與抵押權人交易合同的存續時間。決算期屆至，只發生最高額抵押權所擔保的債權確定的后果，并不當然使抵押債務人與抵押權人之間的交易合同完全終止。同時，存續期屆至時，被擔保的債權不再有發生的可能性，將導致最高額抵押權的確定。債務清償期是抵押債務人履行債務的時間，可以為期日，也可以為期間。,所以，當事人可以在決算期外，可以另訂清償期。但決算期、存續期、清償期之間又有一定的聯系，如果當事人沒有約定清償期，而僅約定抵押合同存續期的，則抵押合同存續期間的屆至即為清償期的屆至，如果當事人也未約定抵押合同存續期的，則決算期同時為清償期。,所謂最高額抵押權的確定，是指因某一事由的出現而將原本不確定的最高額抵押權確定化的過程。很多原因可能導致最高額抵押權確定，歸納起來主要有以下幾個方面：,（一）被擔保的債權已經沒有繼續發生的可能。,最高額抵押構成要素中的原因交往合同是設定最高額抵押的根本，也就是抵押權人與抵押人設立最高額抵押合同所擔保的債權債務關系發生的根本原因，如果抵押權人與抵押人之間的交易合同已經終止、解除或者因其他原因而消滅，被擔保的債權已經沒有再發生的可能，最高額抵押權應從此時起確定。同樣，債務人以自己的不動產設定最高額抵押后，債務人受破產宣告，債務人喪失了繼續進行交易的能力，最高額抵押權也應從破產案件被人民法院受理時起確定。,（二）雙方當事人約定終止以后再行交易中所發生的債權債務的抵押效力，最高額抵押權應從此確定。,這一原因主要有以下三種情形：,1、抵押權人與抵押人在設立最高抵押合同時約定的期限已經達到，也就是決算期屆至，最高額抵押理所當然確定。,2、最高額抵押合同的雙方當事人在合同有效存續期間，經過協商，終止以后再行交易中所發生的債權債務的抵押效力或終止交易，最高額抵押權確定。,3、最高額抵押合同的雙方當事人在合同中沒有約定決算期的，當事人中的一方提出終止交易或終止以后的交易的擔保，最高額抵押權也應確定。,（三）抵押權人實行抵押權或抵押物經過查封時，或最高額抵押權擔保的某一債權未受清償，而抵押權人有實行抵押權的要件時，或抵押權人已申請拍賣抵押物時，抵押權確定。同樣，如果債務人的其他債權人申請對抵押物進行查封時，也構成最高額抵押權確定的原因。,最高額抵押權一旦確定，其直接后果就是確定哪些債權有優先受償權，哪些債權沒有優先受償權。最高額抵押權所擔保之債權，其優先受償之范圍須受最高限額之限制，亦即須于最高限額抵押權確定時，不逾最高限額范圍內之擔保債權，始為抵押效力所急，超過最高限額之債權，仍無優先受償權。也就是說，在最高額抵押權確定時，確定存在的，在約定擔保范圍內，不高于最高限額的債權有優先受償權，不在約定擔保范圍內，或其數額超出最高額的部分沒有優先受償權。,《中華人民共和國民法典》第四百二十條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。,最高額抵押的主合同債權不得轉讓，因此，最高額抵押權當然也不能轉讓。但2007年我國《物權法》的出臺便明確了最高額抵押債權轉讓的效力。,（一）在最高額抵押擔保的債權確定之前，允許主合同項下的部分債權自由轉讓。,（二）在最高額抵押擔保的債權確定之前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓。最高額抵押在確定前與被擔保債權中的個別債權并無一一對應的關系，與單個的債權之間并無從屬性，債權的轉讓并不會導致最高額抵押權的分割和轉讓。,（三）但當事人可以在最高額抵押合同中約定，在最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權也隨之轉讓，這給予當事人更大的選擇權，充分體現了意思自治原則。

《中華人民共和國民法典》
第四百二十一條
最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但是當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》
第四百二十條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

法律分析：一、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償。順序相同的，按照債權比例清償；

二、抵押權已登記的先于未登記的受償；

三、抵押權未登記的，按照債權比例清償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。