集資房沒(méi)有房產(chǎn)證。集資房是單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
房子分幾種類(lèi)型
1、商品房：商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋，只要你不被限購(gòu)政策限制就能買(mǎi)。普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，房屋土地性質(zhì)為國(guó)有或出讓?zhuān)讼拶?gòu)城市的規(guī)定之外，購(gòu)房者無(wú)需滿(mǎn)足其他條件。
2、房改房：房改房也叫已購(gòu)公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。
3、集資房：集資房一般是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房的產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。
4、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

集資房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，現(xiàn)在市面上已經(jīng)基本上沒(méi)有集資房，所謂的集資房，指的就是企事業(yè)單位為了解決自己內(nèi)部員工住房問(wèn)題，籌集內(nèi)部員工的資金所建造的房子，在建造好之后以較低的價(jià)格再賣(mài)給內(nèi)部職工，現(xiàn)在基本上不建集資房的原因是因?yàn)橥恋氐氖褂脵?quán)不好獲得，而且這部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以?xún)?nèi)部員工也只能夠居住，不能夠買(mǎi)賣(mài)。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，要先了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，無(wú)論是新房還是二手房，都需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果無(wú)法辦理的話(huà)，也就是要常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，不僅在遇到拆遷問(wèn)題上的時(shí)候，無(wú)法保障自己的合法權(quán)益，如果存在有一房多賣(mài)的情況，需要打官司很久才能夠要回房款，所以盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房子。

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