物業費逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

根據《物業管理條例》明確規定，業主違反合同約定逾期不交物業費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

“拒交物業費”，損害物業企業利益，更重要的是損害已交費業主的利益，實際效果是很容易導致物業服務質量下降，更多業主“拒交物業費”，物業企業撤離，小區棄管，建筑物和小區環境質量大幅下降，居民財產將受到損失。

此外，《物業管理條例》第五十八條也規定到，拒不履行仲裁裁決和生效判決的，物業服務企業可以依法向人民法院申請強制執行，人民法院按照有關規定錄入個人信用信息系統。如果錄入到個人信用系統后，會對業主今后信用貸款、房貸等方面都會受到負面影響。

8種情況可拒交物業費

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費。

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交。

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納。

4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法。

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納。

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。

不交物管費的后果是會被物業公司起訴。而且業主不交物業費進入了司法處理的流程，法院就會要求業主強制執行交納物業費的義務，經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入征信系統。

不交物業費的后果有哪些

根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。

1、對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決不交物業費有什么后果?物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。

2、一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

3、物業管理條例條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。