不能抵押的房地產包括：

　　1、權屬有爭議的房地產;

　　2、已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產;

　　3、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

　　4、列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物;

　　5、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產;

　　6、未依法登記領取權屬證書的房地產;

　　7、未經中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業的房地產;

　　8、行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地產;

　　9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第51條的規定，房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。所以，在需要拍賣該抵押的房地產時，雖然可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋的所得，抵押權人則無權優先受償。

法律主觀：

房產禁止抵押的類型包括：第一類是沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的；第二類是房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質；第三類是尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押： （一）權屬有爭議的房地產； （二）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產； （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產； （五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產； （六）依法不得抵押的其他房地產。

一、哪些房屋可以抵押？
可以設定抵押的房地產，如下：
1、抵押人的房屋和其他地上定著物；
2、抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物；
3、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
二、哪些房屋不能抵押貸款？
（一）不得設定抵押的房地產，如下：
1、土地權；
2、耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權，但抵押人依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外；
3、用于、幼兒園、醫院等公益性的房地產；
4、權、使用權不明或者有爭議的房地產；
5、依法被查封、扣押、的房地產；
6、其他依法不得抵押的房地產。
房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規定，如果房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大于（或等于）它所擔保的債權的總和。
（二）不能抵押貸款的房子，如下：
1、經濟適用房，尤其是未滿五年的經濟適用房，經濟適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，所以就無法做抵押貸款；
2、小產權房（小產權房就是指只有銷售方的合同，但沒有得到房管單位的認可）
這種房產不具備抵押貸款申請原因：沒有產權證明，若遇到政策性的規劃就會消亡。
3、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。
4、目前正處于抵押狀態的房產，貸款沒有還清，貸款銀行已經具有該房產的他項權利，就不能再次抵押，銀行是不允許的。
5、列入文物保護的或具有重要紀念意義的建筑物；
在實踐中，房屋抵押容易產生糾紛，尤其是權屬上的糾紛，這種糾紛關系到房屋權的歸屬問題，所以提醒您在辦理房屋抵押時，有不明白的地方可以咨詢相關專業的律師，盡量把事情都弄明白，對自己的情況做個全面的了解，以便盡可能減少不必要的糾紛。